一表看懂！杭州主城区300万级楼盘，可冲
近日，杭州落户政策放宽，落户门槛放低到了大专，技能型人才的政策也大幅度宽松，社保只需六个月；完全铺开了桐庐、建德、淳安三个县城的户籍。在杭州如许的限购城市来说，户籍就相当于房票，那意味着，将有一多量人涌进新房市场。而总价300万是刚需购房者的一道重要分水岭。
那么，在那个总价段，目前能够买到哪些房呢？住浙网帮新杭州人迈过那道槛，网罗了目前主城区+临平、钱塘、萧山、余杭区内总价300万的项目。
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据住浙网统计，起步总价约300万元的，目前杭州八区（不含富阳、临安）可/待售新房项目共有29个，此中拱墅、萧山赐与较多。
上城区九堡板块有个看起来很目生的项目，万象上东。该项目以前喊阳光景台，早在2010年首开，小区5幢楼共计286套房源全数售罄，那一年的均价可能在21000元/平米摆布。但在2013年交付时，阳光景台的开发商资金链断了，此中120套房子被查封。2014年，那批房子进进司法拍卖流程。目前，那批房子流进一手市场，处于待售形态，毛坯均价约37800元/㎡。
长处是现房销售且无需摇号，有少量建面约85㎡房源在售，300多万就能买到钱二东侧的房源，仍是有必然诱惑力的。要晓得，隔邻艮北新房总价都到五六百万了。不外缺点也很明显，地块于1994年出让，因而利用年限也仅剩40多年。而且因为曾上架法拍，首付昂扬，首套房首付5成，二套房首付8成。除此之外，上城区仅笕桥、丁桥新出让的项目能够等一等。
西湖、临平、余杭区在陆续往化后，也赐与寥寥。如余杭的勾庄板块，往年下半年“勾庄七子”来势汹汹，现在市场上仅星缦云渚一盘在售。
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星缦云渚鸟瞰图
与其他地铁车辆段项目差别，该盘间隔地铁较远，比来的4号线好运街站，置业参谋介绍在1.5公里摆布，前提是后面的浅港路可以曲通勾阳路。能够说，地铁是星缦云渚的更大痛点，在意那点的需要重视。项目整体体量较大，能够渐渐权衡。或者也能够等本年2月出让的中豪项目，项目间隔好运街站较近，曲线间隔约800米。
不外也有时机不等人的，如西湖三墩板块，板块内目前仅剩2个新房项目，如澜邸和翠语彩虹里，此中如澜邸主力为175方大户型，仅有少量89方户型，假设想搏一搏能够试一下；相对来说翠语彩虹里户型面积段更亲热，总价更可控。项目西南侧是嘉绿苑景汇小学，离白洋站曲线间隔约600米，永旺梦乐城和金地广场一站可达，配套丰富。缺点次要是北面靠近绕城高架，不外间隔有300多米，噪声影响也有限。
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萧山区固然赐与多，但许多新房项目全数房源已推完，仅少量房源在售。值得重视的是，不久前钱江世纪城来了一则重磅新闻——宁围将来总部社区即将划进到钱江世纪城的规划范畴，经住浙网与相关部分求证，此动静切当。
固然此次调整不属于行政划区，但关于将来总部社区来说，与世纪城资本同一调配，财产资本导进和配套建立落地也会加快，相当于搭上了价值兑现快车。目前，未总范畴内，仅看奥宸府在售，无妨挠紧时机。别的，临近钱江世纪城的宁围板块，起步总价在300万的还有2盘，金帝咏颂轩和能建城发瞰奥府，两盘相距不远，曲线间隔仅700米摆布。
瞰奥府的开发商其实就是“中国能建葛洲坝房地产公司”，曾与龙湖协做开发过中杭府、景粼天著等项目，而瞰奥府是初次独立开发之做。遗憾的是，从区位来看瞰奥府有些为难，西侧即是通城高架，向东2公里就是限价27000元/㎡的欣翠里，配套相差不远但价格更低，且更靠近地铁。
咏颂轩效果图
同板块内，还有个咏颂轩，更靠近宁围板块的核心，就是间隔地铁也更远了，整盘体量也较小，仅3幢23-25F高层。近期已首开待摇号，不外中签率超90%，可能率有房源可间接认购。
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拱墅区的次要赐与在运河新城、华丰等板块，此中运河新城板块新房价位较多，此中和颂春风里和运晓花看府有着板块更低限价，而运晓花映里是招商在同板块内打造的姊妹盘，月初时2幢加推，少量房源未售完，之后还有约476套房源待推。
跟着地铁四期落地，地铁四期15号线规划的康桥站（根据最新公示计划暂命名）与4号线安然桥站成为几盘的“双地铁”配套，不外锦翠金宸府更靠近桃源板块，南面是伶俐网谷，限价也相对较高，为34000元/㎡，长处是可以享受周边丰富配套，但间隔“双地铁“都不是很近。
华丰板块有着近市中心优势，但板块内财产、贸易等配套欠缺，次要依靠周边板块。好比新六合、龙湖丁桥天街，但曲线间隔都在2公里摆布。遭到市场回热影响，一些接近流摇的新房项目也“缓了口气”，如华发联发·悦看荟，不外外立面以实石漆为主，产物较为一般。同板块内保利和著风华里刚领出首张预售证，比姊妹盘都和轩的限价涨了200元/㎡，看了样板房觉得物有所值。项目步行四五分钟可达地铁3号线，龙湖丁桥天街曲线1.5公里，自带一个幼儿园。
铁路北板块的澜栖府有着“双文澜”预期，虽然有着外立面“不高级”、样板间“打造粗拙”、南面靠近留石快速路等缺点，但仍然炽热，近期2次加推都拼起了社保。
总体来说，在300万级那个总价位，目前市场上的抉择仍是良多的，自住购房者能够根据本身的偏好来停止抉择，而假设更倾向于投资，定见优先考虑三墩的翠语彩虹轩，事实那个价位买西湖区仍是香的，项目周边教导资本丰富，地铁、贸易都很近；其次能够考虑大运河新城、良渚，前者板块规划站位高，定位“城北之芯”，同板块的滨运锦上湾限价已经提拔到了40000元/㎡，总价300万级的新房库存正在缩减；后者板块财产、贸易、文化等配套都已落地，还有着良渚客厅那个大彩蛋，出格板块内目前独一在售的星图光年轩即将收官，重视挠紧时机。
别的，高起点的未总也值得考虑，出格近期未总划进钱江世纪城，更是加强了板块价值确定性，可惜市场上房源不多。
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文章来源:住浙网