上海楼市：将来升值潜力大的，只要那几个板块

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：

发问：沪叔，你好，预算在1300-1500万，想阐发一下我能否在张江地域买房?该地域能否有较大的投资及自住价值？

沪叔：你好，能够说是比力不错的抉择。起首，张江地域固然位于上海浦东地域，但是生齿，财产，以至楼市，都与深圳较为相像。其次，张江地域有大量白领聚集，购置力很强，所以张江地域的楼盘现实上属于求过于供的形态。张江地域的核心地段位于张江高科地铁站地域，但是那个地域的整体楼盘数量较少。而关于张江地域有购置力的白领来说，学区，交通，与公司的间隔及楼盘整体是影响其购房的最次要因素。而广兰路片区的楼盘整体数量也不多，不克不及称心该区白领的需求，也在某些水平上不克不及契合白领购房需求。而张江地域的白领买房，均为向外拓展性买房，张江地域的整体楼盘为较为稀缺的形态。详细买房选筹，详见常识星球内部门享。

发问：沪叔，你好，在上海预算低，怎么样才气买到既能增值将来出手的好房子呢？

答复：你好，起首我们晓得，将来房子增值的因素必然是抉择有二零三五规划辐射的板块，交通便当、财产能级高，将来有生齿导进，如许才气包管房子的畅通性。先说浦西板块，首选大虹桥辐射圈、江桥、南翔、徐泾、赵巷、九亭，其次考虑五大新城核心区。浦东板块的话，金桥、张江辐射区、如唐镇、康桥、周浦、曹路，航头.

发问：沪叔，你好，首套房，250万首付，陆家嘴工做，看中投资，想在浦东买房，买哪里适宜呢？

答复：你好，固然说你在陆家嘴工做 ，陆家嘴属于江景豪宅板块，那个预算在陆家嘴买到好的房子有些难；源深和联洋属于高端产住连系板块，金融投资中心部门总部在那里；花木板块部称心，房龄偏老；北蔡板块商品房比力多，操行中上；三林离前滩不远，属于优良栖身板块；别的像周浦、康桥、唐镇能够存眷。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：

1、全国100个最求助紧急的城市。

各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。