成都石室中学领办新校 “锦江生态带”又有搞头了？

石室中学要在锦江西片区领办新校的动静比来在成都家长圈里热传，但也有一个疑问呈现。

那个“锦江西片区”在哪里？

3月7日，四川天府新区管委会与成都会青羊区人民政府、新都区人民政府举行《共建天府动力源重点片区协做协议》签约仪式。仪式上最受存眷的事项莫过于公布与成都会石室中学、泡桐树小学签约，将那两所名校带进天新。

据领会，石室中学将与天府新区两边配合打造一所全市、全省甚至全国的现代学校范例。校方将深度参与项目学校规划、建立等筹备工做，在锦江西片区新建一所公办全日造完全中学和从属小学，中学占空中积133亩、设想规模72个班，小学占空中积约58亩、设想规模48个班方案年内开工，拟于2025年开校。

锦江生态带办校

对板块加成有限？

关于锦江西片区，现实处于天府新区的锦江生态带板块，算是一个相对低调的新兴板块，那波办学的新闻传出，才令板块又重获流量。

那个最早降生于2014年的规划板块，被定位为“现代栖身区”，板块内地盘用处大部门为室第用地。开展至今，凡是指代的即牧华路以南、武汉路以北、剑南大道以东、锦江以西的区域。

锦江生态带区位示企图 图源：收集

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整个板块面积较大，根据主干道沈阳路和开展现状，可大致分为北区和南区。据相关动静，此番的石室中学新校将位于南区。

不外需要明白的是，天府新区是一个弱化学区概念的区域，同位于板块内的“天府四中”就是全区摇号，将来石室中学也有可能如许处置。此外，本来的AB学区合并同样对板块的教导合作力是个“倒霉动静”，那么打不了“学区房”牌的锦江生态带还有什么合作力呢？

天府新区学区规划图 图源：收集

栖身初具规模

南区另有开发空间

现实上，从栖身角度看，板块已初具规模。起首板块整体较新，没有待拆项目，界面的同一看感得到包管。其次做为定位栖身的板块，跟着近十年开展，室第赐与不变，中海、万科、华润等头部房企均已在此规划项目。值得一提的是，板块比来闪现的3个项目均由华润打造，似乎是对板块“寄予厚看”。

确实，目前板块各项配套正趋于娴熟。云龙湾大桥、天保湾大桥、地铁5号线以及估量本年开通的19号线包管了板块的交通；北部南湖和南部怡心湖承担起了板块的生态气氛；中海天府环宇坊、万科生活广场等社区贸易包管了区域的根本贸易需求，富森美家的乐园也正在建立中，更高需求则需要依靠相邻的麓湖、华阳板块配套。

板块内各房企拿地情状 图源：收集

在供地端，自2019年起赐与逐步削减，板块北区开发根本饱和，余量处于南区。

板块往年只成交了1宗宅地，即往年二批次集中供地由华润竞得的地块，成交楼面价11600元/㎡，现已闪现为华润置地天府九里项目，于本年2月初次获得预售证，预售价2.2-2.5万元/㎡，目前板块新项目价格根本庇护在此范畴，包罗华润建发天府和喊、华润天府幸福里、天府九里、中国铁建西派融城、绿城桂语江澜等，此外还有合信的33亩地块待闪现，清水限价17700元/㎡。

到本年，板块已有两宗地块上架，均位于待进一步开发的锦江生态带南区，紧邻绿城桂语江澜和中粮看澜祥云项目，将率领天府新区清水限价冲上3万元/㎡大关。

现实上，那两宗地是由往年3批次集中供地时流拍地块（清水限价3万元/㎡）一拆为二所得。出让面积从104亩拆分为58和46亩，容积率庇护2.5，起拍价从10550元/㎡进步至12500元/㎡，清水限价仍是30000元/㎡。

至此，石室中学新校、新贸易、新地块均“蓄势待发”，虽然没有“学区”优势，但凭仗成熟的配套和客看的开发余量，将来锦江生态带板块价值能否再上一个台阶，谜底将很快揭晓。