均价1万4、不是想买就能买，雄安的商品房有何玄机？

雄安新区起头卖商品房了! 成立于2017年雄安那几年一度鸣金收兵，然而一条首个商品房项目华看城开盘的新闻却让雄安新区的名字再次收集热点。

一座被誉为“千年大计”的立异项目，建立目标向深圳和浦东新区看齐，一出生就背负诸多荣誉和等待的城市，突然开售商品房到底是一个怎么样的楼盘？过往的几年里，雄安新区的整体建立进度事实若何？

先说单元，才气买房

雄安新区开售新盘了，当有媒体记者带着猎奇来到售楼处的时候。售楼蜜斯的第一句问候却是：“您是哪个单元的？”

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显然想购置雄安新区即将开盘的商品房华看城，需要必然的门槛。好像一位销售所说：“只要实正在雄安工做的人才气买我们的房子。”

公开信息展现，那个名为华看城的商品房小区，总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，产物的面积从76平方米到170平方米，房源有1000多套。开发商是雄安集团城市开展投资有限公司，位置在雄安新区开发建立的先行区容东片区东南部，紧邻启动区，总建筑面积194万平方米。

价格方面华看城那一批次的商品房每平米的均价在1.3万至1.4万元之间，那个售价和保定市区1万多一平的新房价格相当。但是考虑到雄安新城的名头和将来的潜力以及北京的房价，那个价格显然是相对吸惹人了。

和很多一线城市类似，购置雄安新城汗青上第一个商品房小区也需要积分摇号，但流程和规则显然复杂了良多。

据北京媒体的报导，据雄安新区住房治理中心回应：此次推出的住房次要面向对象为北京非首都功用疏解单元人员。购房人员需要契合疏解政策、新区财产开展定位等相关准进政策。

华看城的售楼处工做人员也向媒体介绍，买房需要契合“3+1”前提。所谓的“3”是指：和一、二、三类疏解北京非首都功用相关的企业(或雄安人力)签订正式合同；在雄安新区无房，能开无房证明；具有一、二类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一个月，三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上。而“1”指的是，具有北京户口；新区积分落户；有雄才卡；单元开具的人才证明购房人具有本科以上学历；新区五年社保。此中“3”的3个前提都是需要前提，而“1”中四个前提只要称心其一就能够。

买房的摇号规则也比力繁琐。需要购房的客户在缴纳5万元意向金后，需要向用人单元申请，用人单元报向治理部分，审核通事后才气获得摇号资格。但据销售向媒体透露，现实合格的摇号人数已经大大超越了可售房源的数量。

将来的雄安不靠卖地？

雄安也起头卖新房了，是不是雄安也会走其他城市过往几年地盘财务的老路。谜底显然能否定的。通过那十几年里，东部沿海的地域的城市起头继续卖地，各个城市处所政府都由此获得了充沛资金，但是它形成的成果就是房价高起，以至还影响到生育率。然而跟着老苍生资产杠杆的继续上升以及经济增长放缓，良多城市的地如今都卖不出往了。

2016年6月，在雄安新区还没有公开时，就已经起头了对房地产的管控，严厉掌握房地产在雄安的开展，那能够说是为了避免房地产对雄安其他财产鹊巢鸠占。同时也是在自我强逼，强逼雄安往觅觅一条地盘财务以外的路。

其实根据最后方案，雄安新区所有住房均只租不售，居民住房将全数以租赁形式处理。不外显然房产也存在必然的金融投资属性，在2022年，雄安住房政策也在不竭改变，华看城对的意向认购也预示着雄安住房政策从只租不售改变为租售并举。此外据媒体报导，雄安新区在建的商品房已经有好几个了。

跟着疏解央企总部、央企二级子公司、高校和病院的移迁工做在本年启动，北京将累计向雄安疏解452万生齿。相关的房屋需求显然不克不及够全数靠租房来处理。但雄安已经不成能向此外大城市那样靠卖地过日子了。

2016岁首年月跟着雄安新区的建立，多量的雄安当地人的生活已经发作了改动，多量动迁后回迁的小区已经建立完成。据媒体报导在那些回迁安设房中贸易配套已经根本齐全，几步一个生活商超，各式餐厅也良多。大城市里常见外卖小哥们、共享单车，包罗奶茶店也无一缺席。

因为政策规定雄安本地的回迁房不克不及买卖，回迁房区域内已经逐步衍生了一个租赁市场。如今雄安新区租房生意合作挺猛烈的，但如今100多平方米的房子月租金仅仅只要1000元，几乎属于白菜价，但跟着大量将来几年大量的生齿导进，华看城如许的商品房将变得越来越食香了。

不靠海不沿江的雄安能行？

千年大计，将来之城。雄安新区成立之时，但比来的几年里它的规齐截曲面对着很多量疑。起首是天文位置，无论浦东新区仍是深圳，都是沿江或者沿海地域，而雄安位于中国河北省的腹地，固然靠着京津冀，同时能承接北京的资本溢出，但做为几个内部县城将来能否像过往的新区那样开展不断就被人普遍讨论。此外，有媒体看察在过往的几年时间，那片新区并没有密集的高楼大厦拔地而起，也被人思疑雄安的建立进度能否顺利。

回应那些量疑，起首要看雄安的成立的目标。比拟过往三十年里，中国出力推进的长江经济带或者一带一路一样，其开展根本遵照一个逻辑，那就是要把经济从海洋转向大陆。所以雄安新区开展显然也是那个大开展格局中的一环，想通过国度的资本投进来摸索出一条若何盘活内陆城市建立的新路。

其二是雄安新区成立的另一个次要目标：疏解北京的非首都功用。看到非首都功用良多人曲看想到的是北京落后的、污染大的财产。现实是雄安的成立是要给北京的财产做精简，用那些疏解出来的功用往提拔周边地域的开展程度。此外，包罗教导和医疗，也移了一部门到雄安，截至目前，中石化、国网、联通、电信、挪动、葛洲坝、中铁建、等一多量央企或央企二级公司已经开建拿地建立。截行2022年，中心企业在雄安新区已经设立分收机构等140余家。北京的几家大学和三甲病院也在雄安新区建立了本身的分部。

还有就是雄安建立的另一组关键词，数字化和生态。差别于一般城市建立中心城市CBD然后摊大饼的规划体例。雄安新区的建立立异在于三座城市的同时规划，即数字城市、地下管线和实体城市。在近几年的报导中能够看出，雄安新区根本完成了大规模的地下综合管廊的建立，通信及排水、电力、燃气等管道一体地下建立，传统城市街道里裸露在外的水电管道和收集线路都将一体化融进地下。

此外，雄安的数字化建立也陆续完成，雄安新区的地上城市已经通过一系列的根底设备以及场景标定，构成一套伶俐交通系统，虚拟城市和实体城市同步建立同步运营，在国内甚至于世界上都属于创举。好比雄安的伶俐路灯就集成了5G基站和智能摄像头，还有智能红绿灯、智能指示牌、伶俐小花、伶俐交通等。整个城市连通起来，构成一个有机体，不再像传统交通那样各自为政。

最初是生态建立。雄安新区所在的河北白洋淀地域汗青上曾是生态湿地，但跟着工业污染生态遭到必然的毁坏。近几年里，新区强逼迁走高污染企业，同时恢复活态也是新区建立的重要工做。根据规划，将来的雄安新区300米内进公园区域要100%笼盖。湿地生态颠末分阶段建立也将恢复。

以上的建立理念或许也能够阐明为什么在面上没有看到雄安兴起的高楼大厦了，雄安新区的建立显然要走一条差别于以往城市开展途径，雄安新区的开展规划没有案例能够参照的，所以在区域经济和城市规划范畴上，雄安的建立都具有很大立异意义。跟着商品房开售和生齿的导进，将来的几年里，能够更等待那座新城的改变了。

参考材料

1、雄安新区首个商品房开卖，现场若何？每经房产

2、雄安新区楼盘开卖，经济看察报

3、雄安新区如今怎么样了？城市进化论

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