有山景有湖景，却只能卖给刚需！天河那个盘，失实有点难了……
山景、湖景、低容积率，都是高端项目标代名词。
假设还位于天河，分分钟是能卖出高溢价。那还不整个高端项目？
但比来一个全新盘——中建天河精诚壹号，却突破了那个惯常认知。
左手火炉山，右手天然湖景，名字还带“壹号”二字，却只能打造一个刚需盘。
那是为什么呢？
天河地盘资本稀缺，莫非开发商想让无产阶级体味一番出则富贵、进则平静的诗意生活？
没那么简单。走访一番后，谍报哥恍然大悟。
山好水好，也难以填补中建天河精诚壹号致命的短板——太“村”了！
中建天河精诚壹号容积率仅2.5，位于火炉山脚下，绿化、空气量量都也没话说，周边竟然还有高尔夫球场。
但你看看，它周边还有啥？
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整个项目被凌塘村村包裹着，北边是荒林，有待开发；南边则是紊乱的城中村，握手楼密布；
周边还有嫌恶设备——戒毒所。
短板太致命，一下拉低了那个新盘的整体程度。
谍报哥在周边村子现场感触感染了一下，如许的周边情况，确实让人很难承受“高端”的定位。
凌塘村现状
想象一下，将来项目建成，在密布的握手楼傍边拔地而起的新盘，那种劈面而来的抵触感。
等周边村子的改头换面？时间远远无期。
主动权其实不在凌塘村、沐陂村、岑村，开发商想鞭策旧改也有心无力。
看看岑村机场机场移迁情状，只要限高问题仍然存在，城市道貌焕新就言之尚早。
试问一下，改进群体实的情愿持久与城中村居民为邻吗？
如今天河纯纯的合景臻颐府、汇景台都不太好卖，中建天河精诚壹号如若走改进道路，无疑茅厕点灯——找死。
确实是太不随便了。
所以，项目也很其实。打不外，那就躲着吧，老诚恳实主打刚需群体，办事普罗群众。
但是，做为刚需盘，项目短板也非常明显。
我们都晓得，刚需盘买家最存眷的无非是交通、学位、性价比之类的。反而生态情况是次要的。
他人都是扬长避短，而中建天河精诚壹号颇有点丢了优势，把短板拿来和他人比力的意味。
交通方面，将来要做好自驾通勤的预备。
项目间隔地铁站约1.8km，徒步需要穿过凌塘村，步行到地铁站约二十几分钟。
那个时间假设用来自驾，已能够往到天河中心区域了。
关于项目而言，自驾的便当度显然要高于搭乘地铁。
学位方面，中建天河精诚壹号是离清华附中二期比来的楼盘，但也难言能蹭到多大利好。
清华附中二期可能率仍是会延续一期的做法，小学三公里摇号，初中全区摇号。
非对口曲升，那里面赌的成分太大了。
要晓得，如今项目周边的教导资本过于一般。摇不中清华附小，分分钟孩子要读回村小，代价有点大，其实不比自带学位的楼盘保险。
而论配套完美，那里还有很长时间需要走。
周边一片萧条，根本生活需求却是能够处理，城中村里菜市场、生果店、药店等包罗万象。但大型贸易、病院等配套仍待完美。
项目更大的合作敌手，是保利天汇和珠江花城。
事实上，在此之前，同地段的慧源山庄已率先与保利天汇和保珠江花城做出一番比赛。
胜败一目了然。
珠江花城、保利天汇成了网红盘，慧源山庄成了滞销盘。
中建天河精诚壹号加进，在刚需大战中胜算若何？
初步来看，中建天河精诚壹号各方面并没有占据绝对的优势。
保利天汇算是地铁盘，且配建九年一贯造学校；珠江花城的均和小学也已开学，确定性更高。
当然，一切仍是要看价格。
目前，保利天汇均价6.7万/㎡，珠江花城均价6万/㎡。
而中建天河精诚壹号地价3.2万/㎡，可能也要卖到6万摆布。
不外不能不说，上阶段慧源山庄惨败，除了地段、城市道貌等原因，还有其户型设想过时、设想老土等因素。
我们的读者，就曾一针见血指出其问题所在。
能够看到，中建天河精诚壹号仍是有吸收慧源山庄惨痛的教训的，在户型设想上，赐顾帮衬到了刚需的需求。
像78㎡户型，能够做到三房两卫，89㎡户型做到四房两卫。
为了让有限的空间看起来不是很狭隘，项目通过一些小心计心情的设想，如餐客厨一体、飘窗、阳台等增加了空间感。
约78㎡三房户型图
约89㎡四房户型图
比照四周的慧源山庄，户型仍是很加分的，适用性增长很多。
相较之下，慧源山庄73㎡只能做二房，170㎡做四房，关于刚需而言，会有买两房不敷住，买四房又太大了之感。
天河买房，历来有“是天河就购了”的说法。
特殊是关于刚需，现阶段已渐渐遭到天河放弃，抉择越来越少。
总体来看，中建天河精诚壹号是各方面都不算太出寡的楼盘。
但天河如今售的刚需盘，其实也都有很多短板，但其实不障碍其卖得好。
像天河壹品，同样没地铁，不障碍其迈向9字头；珠花周边的城市道貌备受吐槽，但成了网红盘。
所以，中建天河精诚壹号相信只要价格合理，相信也不会太难卖。
事实如今的天河的价值已今非昔比，再也回不往了。