在上海上班，想在上海周边买房，第一次不晓得买在哪里？

购房述求：我是合肥宣城人，在我家乡，大部门人出社会后都往浙沪打工，次要是离长三角比力近，往返交通也比力便利，我就是浩瀚外出打工的一份子，从出来工做之后，我和妻子，在上海颠末10多年的打拼，末于有了第一笔存款，本想在上海买房安家，无法在上海打拼十年，任然买不起上海房，上海一套更便宜就需要300多万，光首付就要100多万，同时，我们也没有购房资格，上海买不了房之后，我又把目光投向了江苏昆山，那里的房子，实的不错，还有地铁通到上海，良多上海的上班族，买不起上海的房子，就会往昆山买房，假设在地铁四周栖身或者上班，天天往返通勤，仍是比力便利的，但是我认真领会了一下，那边限购很严，本身底子买不了。如今，孩子在上中班，明后年就要预备上小学了，请教列位大神，第一次买房，怕买错，请给些定见，谢谢！

答：我们就问题自己阐发一波，看看第一次在上海周边城市买房，该往哪里买？

详细抉择哪里小我觉得分为两档，第一是通勤自住，第二是持久投资；

持久投资或者自住，小我选举考虑嘉善；嘉善是那几年环泸城市里面开展最快的城市，无法之前的根柢太差了，固然颠末几年的大拆大建但是大部门的城市建面很差，但是之后嘉善主打-产城合成。目前嘉善有【沪苏嘉城际轨道】规划，2022年7月13日，沪苏嘉城际铁路上海段、江苏段、浙江段同步开工建立，在2028年通车，沪苏嘉城际铁路，是毗连 上海市 、 江苏省 苏州市 和 浙江省 嘉兴市 的城际铁路，全长170公里，设想时速160公里。该铁路是串联示范区虹桥商务区动力核、青浦新城、环淀山湖立异绿核、西岑科创中心、水乡客厅、祥符荡立异绿谷、吴江高铁科立异城等核心功用区的关键交通纽带，实现重要功用节点间30分钟可达。 在嘉善道路工程全长35.6公里。全线设车站7座，别离为嘉兴南站、曹庄站、嘉兴科技城站、湘家荡南站、七星站、回谷站、嘉善站、枫南站，均匀站间间隔5.08公里。下图有嘉善轨交详细线路与站点，各人能够看下，领会。

嘉善轨交道路 4008761016转128

【沪苏嘉城际轨道】 4008761016转128

展开全文

那几年关于嘉善财产方面影响更大的就是长三角一体化示范区政策了，嘉善的西塘镇、姚庄镇是长三角一体化示范区的核心五镇，与苏州的黎里镇、青浦的墨家角、金泽镇协同开展，目前那几个处所从政务、医疗、办事、公交几乎都趋于一体化，别的此区域规划的都是将来的绿色景区(祥符荡中国绿谷）、科创财产（万亩千亿中新园区），是将来“大长三角战术”的迷你版，先行摸索版。

轨道旁边离上海比来、交通最便当的楼盘-【枫尚学府】售楼处热线：4008761016转128

【枫尚学府】项目位于惠民街道枫南板块，间隔【沪苏嘉城际轨道】比来的地铁口 枫南站仅500米，实现上海上班家住嘉善往返通勤便利，

‼项目卖点‼

浙江特产集团骏宏集团国企布景双强联手，为项目操行实力保驾护航。

继嘉善热销传奇之做“向善学府”后，学府2.0晋级焕新筑品——枫尚学府，献礼沪南，树立城居生活新范例。

嘉善——长三角一体化城市群核心城市，浙江接轨上海桥头堡，占据国策高位，享受政策盈利。

上海之窗伶俐科学城占位浙江接轨上海的门户窗口，涵盖“双心五区”蓝图，以产兴城、以城促产。2公里先行启动区“伶俐将来社区”，约500米全面融沪。

约700米上海华东师范大学第二从属学校嘉善尝试学校已正式开学！项目周边规划三块教导用地，为每一位业奴才女末身开展奠基优良根底。

规划沪嘉城际铁路枫南站正式官宣，将来无缝中转上海主城；距G60上海枫泾出进口仅约2公里，近享沪嘉同城一体化便当。

自带活力社区办事中心，向东邻接上海枫泾商圈、世纪金源贸易综合体即将启幕，生活配套一应俱全；约10公里即达嘉善主城，尽享城市贸易富贵。

上海乐高乐园落子枫泾正式开建，比照上海迪士尼板块开展，“乐高效应”将为项目所在板块房价和财产开展带来量的飞跃。

双水系围绕，“八景一园”倾慕景看系统，摘绿进境，揽境进怀；全龄段康体空间，以报酬本，构建人文内涵社区。

更大约60米栋间距，16.98%低密度操行住区，光照充沛，户户全明摘光，享受天然温馨阳光生活。

建筑面积约69-115㎡生长户型，朴直宜居，稀有朝南全明大开间，房房典范、户户文雅。

国度一级天分新城悦物业，以十大智能安防系统，十大立异目标，为业主营造独有的礼宾级礼遇。

区位图 4008761016转128

交通配套

本项目位于G320国道北侧，临上海仅约500m，比来的出口是上海枫泾出口仅约2公里；项目间隔乐高乐园曲线间隔约6KM、间隔金山北站曲线间隔约8km；至松江新城、闵行莘庄、虹桥商务区等上海核心城区均在45分钟以内，实正做到沪嘉同城的一体化便当。项目与周边财产集群的关系密切，在地区上构成了产城合成的开展格局，也奠基了项目以城聚人，以城促产的城市运营逻辑。

轨交规划

在项目售楼处西南约500m即为规划沪嘉城际铁路枫南站，估量将于2027年通车。该铁路自嘉兴南站始发，路子嘉善南站、枫南后进进上海，起点站为松江枢纽与9号线无缝对接。将来开通后将大大缩短嘉善至上海的毗连时间间隔，同时将沪嘉同城一体化生活成为可能。

财产开展

我们项目坐落在浙沪合成的桥头堡上海之窗伶俐科学城。上海之窗伶俐科学城由中国金茂负责城市规划设想并打造城市界面，唤应长三角一体化开展国度战术。园区整体规划面积约17平方公里，围绕将来社区人本化、生态化和数字化三维价值坐标，涵盖“双心五区”蓝图。双心指的是：浙沪门户之心、城际枢纽之心；五区指的是：伶俐将来社区、TOD合成城区、中荷绿能园区、中荷智造园区、伶俐农业园区。

城际枢纽之心，是上海之窗伶俐科学城南部引擎，以规划沪嘉城际轨道的枫南站为中心，打造区域级综合交通枢纽，将成为区域快速开展的引擎。

浙沪门户之心，是上海之窗伶俐科学城北部引擎，延续枫泾文脉古韵，规划文化艺术中心、旅客办事中心、新中式街区、贸易综合体等地标建筑，与伶俐将来社区配合构建上海之窗伶俐科学城2平方公里先行启动区，将来势必成为长三角一体化新标杆。

起首我们讲一下TOD合成城区：围绕沪嘉城际铁路枫南站，摘用TOD“交通引导开发”，TOD、Transit Oriented Development，将贸易、室第、办公楼、公园和公共建筑设置在步行可达的公共交通枢纽站点的范畴内，庇护生态情况和河岸带，留出高量量的公共空间，进一步完美城市多德配套资本。

在财产方面，上海之窗伶俐科学城以“产城合成新引擎”为定位，构成两大财产组团的规划：中荷绿能园区，以新能源研发为主，以长三角氢谷定位，鞭策财产量量和城市量量同步提拔。该区域做为浙江省严重工程之一，已于2020年3月3日启动建立，远期将规划导进3.5万人才团队。中荷智造园区，以数字智造财产为主，投产运营如集成电路、精巧机械、高端汽车配件、智能家居、智能交通等20多家国表里高新企业基地，远期将导进7万人才团队。目前两个园区已构成以阿里云（占地298亩、总投资约143亿元、定位人工智能云计算中心）、锂能沃克斯、喜力啤酒、乐雷光电、洋汉机械、绿港全财产链联盟等国际跨国企业进驻，将来将配合承载优良财产资本引进和落位，助力高新人才的导进，实现产城合成一体化。

伶俐农业园区，重点引进荷兰及世界先辈科技农业项目和手艺，以契合时代的新趋向，为地盘注进新内涵，打造充满伶俐科技的农耕场景，让人们在享受都会富贵的同时，也能感触感染田园农耕的乐趣。

最初重点就是上海之窗伶俐科学城的先行区——伶俐将来社区。整个先行区规划范畴约2平方公里，由世界级出名建筑事务所CALLISONRTKL（读法：卡里森RTKL）担纲城市规划设想、国内一线景看设想公司奥雅担任地块景看规划、科技巨头阿里巴巴联袂构建伶俐化社区、国际顶尖设想师“安藤忠雄”负责社区整体风气设想（如上海保利大剧院）。将来社区以江南水乡生态为底色，植进阿里伶俐人居基因，引进国际配套，打造生态伶俐栖身领地。在金茂那个城市运营商强大的综合开发运营才能和雄厚实力下，伶俐将来社区围绕“一核两翼”展开建立，努力成为一座宜居、宜学、宜业、宜游的伶俐新城。

一核指的是我们的贸易核心区，它是以贸易水街为开展定位，规划贸易综合体、休闲贸易、高端酒店、文化艺术中心等业态，基于古镇水乡的汗青底蕴，借用塔、新中式街区、文化小品、枫泾老火车站等人文场景元素，塑造一个富贵新商圈，填补枫泾古镇旅游配套缺失的短板。

二翼指的是活力水岸社区和都会田园住区。金茂在此结合阿里云，将来将在此打造高原则高规格的“将来社区”，以AI、大数据、物联网等信息手艺，搭建一体化伶俐平台和“9大智能场景”（伶俐邻里、伶俐教导、伶俐安康、伶俐办公、伶俐建筑、伶俐交通、伶俐环保、伶俐办事、伶俐治理）等多个伶俐利用，实现全域形态全可视，设备全可控，事务全可管，助推嘉善先行打造一座伶俐城市。

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周边配套：1. 教导配套

我们项目南边700米为嘉善出名重点学校——华东师范大学第二从属中学嘉善尝试学校。在此向您重点介绍一下，华东师范大学第二从属中学嘉善尝试学校位于嘉善县上海之窗·枫南小镇内，是九年一贯造公办学校。2021年9月1日，华东师范大学第二从属中学嘉善尝试学校正式开学，由嘉兴市委常委嘉善县委书记洪湖鹏、嘉善县委副书记县长徐喊阳、华东师范大学副校长戴立益、华东师范大学第二从属中学校长李志聪配合举行的开学仪式。该校校长为华师大二附中委任核心骨干担任、副校长为嘉善泗州中学党收部副书记于鹤伟与沈丹红。

学校将由上海华东师范大学第二从属中学教导治理团队全程参与办学与治理，以立异“N个百分百”的育人形式（100%学生做100课时意愿者、100%学生参与小课题研究、100%学生选修校本课程、100%学生完成100个尝试、100%学生参与社团活动、100%学生精读名著），每一位学生的末身开展奠定。

2. 医疗配套

项目距上海市金山区中西医连系病院(龙华病院金山分院、金山区中心病院枫泾分院)、金山区寡仁老年护理病院仅1.5公里，约9公里即达嘉善主城区嘉善县中医病院……医疗保航，生活无忧。

整个项目摘用新古典建筑风气匠心巨造，我们小区主进口设置在南面，项目占空中积约4万方，总建筑面积约11.25万方 ，项目产物为11幢18小高层和1幢20层回购房构成，项目体量为896套，容积率约2.0，绿化率约30%。户型由69㎡的两房、79㎡、89㎡三房、115㎡四房构成。

小区功用介绍

整个小区内景看设有“八景一园”，景看会客室、儿童娱乐区、老年活动区、全龄健身区、动物摄生区、棋牌棋战区、林下休憩区、邻里天井区，八大景看区域围绕中心中心公园，同时还配有400-600米有氧跑道。

小区设有2个灵活车库出进口，6个非灵活车出进口。在南面主进口的两侧及东南角就是我们地下车库的出进口，人车分流的设想使得空中空间完全留给小区绿化景看。更温馨的生活场合，回回平静生活，释放闲适脚步；更平安的亲子互动，孩子游玩奔驰，长者悠然自得。

品牌物业

我们的物业是国度一级天分（更高级）新城物业。多年来丰富的物管体味（目前在嘉善已有多个项目交付治理中），积极的办事立场、娴熟的办事技能和标准的办事流程，在全国也是一流的。

【项目信息】

【用空中积】：约39906㎡

【建筑面积】：约112791.44㎡

【建筑类型】：18层室第

【产物户型】：69㎡两房，79-89㎡三房，115㎡四房

容积率2.0，绿化率30%，建筑密度16.98%

【楼间距】：均匀31-50米

【产权】：室第70年

【交付时间】：2023-12-31

【交付原则】：毛坯

【物业】：新城悦物业，2.5元/㎡/月

【总户数】：12栋，896户

【车位配比】：地下832个，1：1

【均价】：14500元/m²

沙盘效果图 4008761016转128

【户型图】

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嘉善枫尚学府售楼处热线：4008761016转128

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