深圳拟推“共有产权住房”

羊城晚报讯 记者李晓旭报导：1月17日下战书，深圳市住建局官网发布四份与保障性住房相关的收罗定见文件。根据此中的《深圳市共有产权住房治理办法（收罗定见稿）》，深圳拟推出共有产权住房，为封锁流转、满五年可转，售价约为地盘出让时市场价的一半。

政府与购房人共有产权

该定见稿对“共有产权住房”做出定义：指政府供给政策撑持，次要摘用市场化体例建立筹集，限制套型面积、销售价格、利用和处分权力等，面向契合前提的居民赐与，实行政府与购房人按份共有产权的住房。

共有产权住房次要面向契合前提的户籍居民赐与。深圳市政府根据住房供需情状，逐渐将常住居民纳进赐与范畴。

关于申请前提，要求深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市让渡过或因离婚朋分过自有住房等。

共有产权住房销售价格根据地盘出让时市场参考价格的50%摆布确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，连系楼层、朝向等因素确定。

签定合同满5年可让渡

共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额根据项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的统一项目标产权份额不异；其余部门为政府产权份额。

共有产权住房实行产权封锁流转，签定买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收买小我产权份额；签定买卖合同满5年的，购房人可面向契合前提的对象让渡小我产权份额或者申请收买。

中低收进者买房随便了

记者梳剃头现，深圳现行保障性住房为：安居型商品房、可售型人才房、公共租赁住房。根据最新订定的四份文件，深圳保障性住房系统将演变成公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三大系统。

此中，关于共有产权住房的推出，拟将代替原有的安居型商品房及可售型人才房相关轨制。前述定见稿明白提出：本办法施行之日起，不再安放建立安居型商品房。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳拟推共有产权住房，素质上也是在完美保障房系统，让中低收进群体可以降低购房成本，将对深圳楼市产生持久影响。