增加10万+㎡室第建面！珠海那里规划调整！还有新楼盘即将开卖！
日前， 《珠海市香洲区三溪科创小镇片区A106d04治理单位市园艺研究所革新项目城市更新单位规划（掌握性详尽规划修改）》批前通知布告发布，珠海主城又有新宅地了！
根本情状：
市园艺研究所革新项目位于三溪科创小镇东部，金溪路西侧、三溪路北侧，从属A106d04治理单位，属凤山街道辖区。
更新单位范畴面积约6.35公顷，现状建筑为90年代建立 。本项目革新标的目的为拆建性城市更新，以商品室第为次要标的目的并足够考虑保障性住房、贸易、公服设备配套。为加快推进城市根底设备建立，完美城市功用，特开展本项目更新单位规划。
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由公示可见，原A106d040704地块由属性B1+R4（贸易用地+宿舍用地）属性变动为R2（二类栖身用地）属性， 调整后用空中积为34893.11 ㎡。
2、 保障性租赁住房总建筑面积10352.36 ㎡，占室第总建筑面积10%，建成后无偿移交政府;
3、 贸易和公共配套用房总建筑面积4645 ㎡， 约占总计容建筑面积的4.29%。此中，贸易建筑面积3245 ㎡，公共配套建筑面积1400 ㎡(此中，10kV开关站用房连系项目设想计划统筹考虑并建立，建筑面积120 ㎡，建成后无偿移交政府)。
4、规划托儿所1处，规划社会泊车场1处，规划公交首末站1处，规划工业邻里中心1处。
（1） 公交首末站按3条公交线路设置于首层，建筑面积2500 ㎡;
（2） 工业邻里中心总建筑面积9672.58 ㎡， 包罗社区卫生办事中心(建筑面积300 ㎡)、社区市民艺术中心（建筑面积1500 ㎡） 、室内活动场地（建筑面积1000 ㎡)、邻里治理办事中心（建筑面积350 ㎡)、限制类贸易金融办事（建筑面积1000 ㎡)、自在类贸易金融办事（建筑面积4532.58 ㎡)、邮政所（建筑面积150 ㎡)、公共茅厕（建筑面积60 ㎡)、垃圾搜集站（建筑面积80 ㎡)、环卫工人歇息点（建筑面积200 ㎡)、托儿所（建筑面积500 ㎡)。
调整后，片区内的配套将愈加完美。
近期，珠海市天然资本局官网公布了《珠海市2023年度国有建立用地赐与宗地表和方案表》，珠海香洲区的室第供地只要5宗， 约28.24公顷，相当贵重。
所以，在寸土寸金的珠海主城，每一次拍地都是焦点所在。
据材料展现，三溪科创小镇总投资超180亿，总规划面积13.24平方公里，启动区面积约38万平方米,可建立用空中积约17.5万平方米，涵盖沥溪、福溪、南溪及界涌4个旧村，山星工业区及原前山商贸物流中心管控范畴。
规划以新型财产用房为主，配套建立人才公寓、贸易、教导、医疗等业态，构成立异、创造、进修、生活为一体的科创小镇，有看成为主城区经济增长、立异开展的主力军之一。
▲ 三溪科创城效果图
此中，三溪公园、三溪邻里中心也在推进建立中，建成后将为片区企业员工和周边居民带来愈加丰富多彩的生活。
▲ 三溪公园效果图
此中，三溪科创城的明溪花园即将推出约69-102㎡二至四房 产物，珠海主城将再增加室第新面目面貌。特殊是 69平的小户型，在珠海主城已经长短常稀缺的了。
▲ 明溪化园效果图
据领会， 明溪花园位于三溪G105国道北侧、沥西路东侧（苏曼殊故宅旁）属三溪科创小镇片区。
【户型】67-102㎡ 2-4房精拆 ① 项目占地：20804.30 ㎡ ③ 计容建筑面积：76143.51㎡ ④ 容积率：3.66 ⑤ 绿化率：35% ⑥ 总户数：699 ⑦ 车位数：548；
▲ 项目效果图
▲ 69平两房两厅一卫户型
▲ 89平三房两厅两卫户型
▲ 102平四房两厅两卫户型
项目配套：
1.贸易：自配建1.2万㎡贸易，项目2km可达印象城（珠海独一山姆会员店）、奥园广场、漫舒·溪里广场，20分钟车程内灵通主城区5个城市级购物中心。
2.教导：三溪小学，三溪幼儿园，15小，文园中学凤山校区。
3.交通：邻接香海高速，跟尾广澳高速七通八达，半小时通顺珠海各区：高新、斗门、横琴、澳门。
4.休闲娱乐：在家即可瞻看凤凰山美景，下楼便是三溪公园。
据编纂领会， 目前 明溪花园营销中心已经开放了，并将于4月15日开放样板房。那么，各人看好那个项目么？
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