物业标识标牌设置与治理标准

贸易物业项目，因为其一般单元面积较大，楼内构造复杂，利用功用繁多。各类机电设备、管路、阀门浩瀚。标识的利用和治理已经成为物业治理中不成漠视的一项重要工做。标识的利用涵盖了物业治理工做的全过程。标识标牌的形式可根据利用场所的差别而别离摘用划区、印章、标牌、色标和笔录等多种形式。

第一部门 物业标识标牌的次要类别及阐明

一、贸易物业项目标天然标识标牌

即由物业本体房屋构造设想固有的功用规划标识，其一般有四类：

1、楼层标识；如B1F、1F、10F等常布设在楼层、楼梯间、走道内。

2、区域标识；如某室、某座、某区、某号、某街、邮政邮编等标识常固定在大厦立面、楼层公共区域、房间主门区域。

3、功用标识；为区分各利用功用的标识，常有卫生间、抽烟区、强电井、弱电井、电梯机房、寒气操做间、会客区、残疾通道、商务中心、购物中心、康乐中心、阅览室、礼物部、餐厅等标识在功用区的主出进口处或门上。

4、公司的名牌标识；如水牌一般设在大堂、公司铭牌（一般设在各公司的楼层）。

5、平面引导标识和消防平安疏散标识；一般设在各区主出进口和消防平安通道消防楼梯口处天然标识是为了明白项目各利用功用、便利客户，因该类标识常安拆在各功用区的主出进口处。应造造精良、美看大方，日夜能用，与项目硬件拆修层次相配套。

二、设备设备标识标牌

因为一般综合型贸易项目标机电设备复杂、品种繁多，对其一般运转的可靠性要求又高，因而准确标识各类设备设备、管路性量、阀门形态，在突发机电设备变乱的处置中，缩短处置时间，博得贵重时机，显得尤为重要。 微信号地产品业研习社。

设备标识一般按系统分为：电梯系统、消防系统、给排水系统、汽锅供热系统、空调造冷系统、变配电系统、平安监控系统、泊车场治理系统、卫视承受系统、德律风电视系统等。该类标识次要为了表白设备形态、功用、设备编号、手艺参数及利用要求。

1、电梯标识：

1) 名称标识含电梯自编号、品牌、停层区域、开放时间、安检日期、荷载量、梯速等参数。

2) 电梯掌握形态标识含把持厢内检修/运行、群控/独立、运行开/关、轿内照明开/关、井道照明开/关、年安检合格证。

3) 机房内设备标识含曳引机、掌握屏、盘车东西、配电屏、消防厢、限速器等。

4) 指示标识如轿内停层指示、楼层指示、层站召唤、运行标的目的发光指示。

2、消防设备标识：

1) 主机及设备标识含消防掌握主机、收集机、消防播送、手动掌握屏、界面掌握台、电梯迫降掌握屏、双电源配电屏、传输泵、消火栓泵、喷淋泵、应急救生器具柜、消火栓厢、钢瓶组、防火卷帘门、破玻报警器、警笛、给排风机组等标识应要能阐明设备产商、设备性能、次要手艺参数、自编号、庇护形态、可掌握区域、庇护德律风。

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2) 引导标识含告急疏散示企图、平安出口引导灯、消防电梯引导灯、出亡层引导灯、消火栓引导灯。应安拆安插在通道出进口，功用区前方夺目处，要求契合消防标准，有双电源赐与。消防疏散图应张贴在各区域出口门后背。

3) 管路标识含消防水池水箱、主动喷淋管路、消火栓掌握管路、消防接合器，以红色色标为主，另需在管路中标注流向、管路性量。

4) 形态标识含排风掌握标识、正压送风掌握开/关形态标识、消防泵、消火栓泵、传输泵启动/停行标识、各类消防阀门开/关形态标识、压力表、流量器具检测标识。

3、给排水系统标识：

1) 设备标识包罗生活水池、水箱、生活水泵、过滤器、容积热水器、快速热水器、自控系统掌握屏、污水处置反响器、掌握器、雨水排放自控泵。此类标识应考虑设备自编号、名称、型号、运行情况、多以设备标牌及划区形式呈现。

2) 管路标识以色标标识为主，区分担路介量给水管路、排水管路别离以绿色和黑色色标加流向及字标形式来标识。

3) 形态标识包罗水泵的投用形态、补水流量、扬程、污水处置的处置流量、排放速度、阀门的开/关形态、管路额定工做压力、计量器具的校验标识。

4、汽锅供热系统：

1) 设备标识包罗汽锅、除氧器、软水箱、冷凝水箱、分气缸、储油罐、齿轮泵、补水泵、掌握屏等多以设备标牌、设备卡形式呈现。

2) 管路标识以色标标识为主含原水管路绿色标识、软水管路绿色为底加以白环标识、回水管路以绿色为底记忆红环标识、排污管路以黑色标识、蒸汽管路以红色标识、油管以橙色标识。

3) 形态标识含压力大/小设定、掌握阀门开/关形态、回水温度的高/低、用油流量大/小、计量器具校验后形态等。

5、空调造冷系统：

1) 设备标识含铭牌、设备编号等参数，设备有造冷机组、冷冻轮回泵、冷却轮回泵、冷却塔、分集水器标识、热交换器热轮回泵、冷凝水箱、电器掌握屏。

2) 管路标识以色标、字标、流向为主包罗冷冻水管为蓝色、冷却水管为绿色、补水管为绿色、排污管为黑色、蒸汽管为红色、热水管为绿底蓝环。

3) 形态标识含设备及管路压力大/小设定、掌握阀门开/关形态、回水温度的高/低、压差大/小、油温、计量器具校验后形态等。

6、配电系统：

1) 设备标识应包罗变压器、高压开关掌握屏、低压开关掌握屏、功率因素掌握屏、曲流掌握屏、开联系关系络柜、副控掌握屏、模仿屏、配电设备标识中应重点反映设备编号和手艺参数以标牌形式张贴在设备夺目处。

2) 线路标识含密集型母排、高压电缆、配电电缆等应反映出线路编号、额定电流、绝缘品级、常以标签形式呈现。

3) 形态标识为表白各负荷开关运行形态常有备用、检修、投用、断开。

4) 警示标识是为确保维修、值班人员的人生平安或设备平安而设的以挂牌标识为主。如常见的"制止合闸，线路有人工做"、"行步，高压求助紧急"、"小心，有电"、"特殊负荷，严禁拉闸"等。一般造形成磁性贴牌或挂牌，悬挂粘贴在相关的开关的开关把手柄处。

7、平安监控系统：

平安监控系统标识常有监视器、矩阵掌握器、云台掌握器、对讲基地台、门禁掌握器、红外报警器、不连续电源、录象机、电脑、打印机、功放器等标签标识需标明编号、名称、性能、利用人等常见参数。微信号地产品业研习社。

8、车场治理系统车场治理系统标识：

常用于车位、引导、自控等相关方面，常需标识的设备有泊车位号、泊车区、车位泊车感应器、电脑读卡机、电脑计费器、道闸、阻车器等设备。常摘用标牌、标签形式。关于泊车区、引导牌、此类标牌标识有效面积应相对较大，可摘用灯箱或荧光标牌形式。

三、交通道路引导标识标牌

交通道路引导标识次要对道路交通起警示、疏导、告知感化。 微信号地产品业研习社。常用荧光标牌形式造造，单体有效面积较大，标识品种常有： a弯道、b上坡、c下坡、d限高、e限速、f禁喊、g躲避、h单行、i禁停、j绕行、k环行、l泊车、m标的目的引导标识、n灵活车、非灵活车、‘o车位以满、p私人车位、q免费泊车区、r收费泊车区、s荷载等。应根据各大厦现实道路交通情况，道路特征详细设置此类标识，此类标识造造应契合国度的道路交通平安律例。

四、平安警告标识标牌

平安警告标识应凸起其警示感化，一般以黄色、红色为主色彩，管区内常包罗"有电求助紧急！"、"求助紧急！请勿攀越"，在露台处设有"请重视！慎防坠落"。雨雪天外场用"空中湿润、把稳跌到！"施工区用"正在施工，请勿靠近！"、"正在维修，暂停利用"，求助紧急区常用"下有线路，请勿发掘！"、"煤气管路、制止炊火"、"高压！行步！"、"线路有人工做，请勿合闸"、"重视，把稳碰头！""重视！油漆未干"、"小心！玻璃易碎"等以包管相关人员及设备的平安。

五、公益标识标牌

在贸易项目标公共区域应安插必然数量的公益性标识，以鼓吹优良风气，影响利用人行为。 微信号地产品业研习社。如在公共卫生间内可设 "节约用水"、"靠前便利，便后冲刷"、"节约用电，随手关灯"。绿地及公共区域可设"敬服花草、请勿踩踏"、"依序停放，摆列整洁"、"请勿鼓噪"、"请勿抽烟"、"抽烟有害安康"、"爱护保重生命，远离毒品"等。此类标识用语应重视文明礼貌，富有文摘和诗意，加强亲和力和传染力，以到达利用人共同遵守的目标。

六、流程性标识标牌

为了标识办事过程中的某一时段内的形态，确保只要合格的房屋、设备、配件、素材及治理办事才气利用、转序和交付。标识的形式多摘用印章、标签、标牌和笔录等形式。如文件的草拟、校对、有效、做废、签发、受控等。空关房的验收、合格、待维修、以修复。室内卫生的已清洁、待清洁。库房素材摘购的待查验、合格、退货、分类台帐笔录等。

流程性标识应着重反映可逃溯性，即每道工做流程都要有操做人的签名、日期笔录、工做成果描述，确保发作量量问题是可找到工做缺陷发作段及操做者赐与纠正，确保能预防不合格办事的再次发作。

标识标牌的治理要求及重视事项：

1、标识的治理要按区域，分系统落实到谁主管谁负责，明白利用人、责任人。

2、对物业表里的标识按名称、功用、数量、位置同一注销建册，有案可查。

3、标识治理要做到按期查抄、按期清洁，对形态标识要经常验证，损坏丧失应及时改换补充。

4、物业中重要标识要成立每班巡场查抄交接轨制，特殊是雨雪天一些警示标识要专人设置查抄落实。

5、标识的利用造造应契合国际、国度的相关原则。

6、标识牌的造造素材要经久耐用，安拆安稳、美看。

7、标识的字体要同一、颜色要协调不耀眼。

8、标识牌的安拆位置要准确、适宜、夺目

第二部门 贸易项目标识标牌系统设想清单

一、主进口及项目外

1、形象墙

2、总平面图

3、不时为您办事牌

4、泊车场牌

5、项目文明公约

6、温馨提醒牌

7、多功用导示牌

8、公布栏

9、路口形象牌

10、禁喊牌

11、限速牌

12、地下泊车场警示牌

二、项目外围

1、室内标的目的指示牌

2、泊车场指示牌

3、楼栋牌

4、楼层牌 及索引

5、商展门牌

6、功用房间牌

7、消防车道牌

8、落客区牌

9、环保牌

10、室内通知布告栏

11、温馨提醒

12、信报箱

13、设备功用牌（垃圾房等）

14、街道名称牌

15、消防疏散图牌

三、景看周边情况

1、景看名称牌

2、环保牌

3、湖边平安警示牌

4、花草名称牌

5、草地牌

6、温馨提醒牌

7、小心地滑牌

8、项目严禁高空抛物牌

9、景区索引牌

10、垃圾桶

11、休闲椅

四、项目内部公共区域

1、区域名称牌

2、办事功用牌

3、通告栏

4、活动区域牌

5、警示牌（小心地滑，制止抽烟）

6、信息栏

7、征询处、招待台、办事台、收银台

8、洗手间指示牌

五、泊车场及消防车道

1、泊车场指示牌

2、车辆进出口指示牌

3、人行出进口指示牌

4、地下泊车场警示牌

5、车辆治理规定牌

6、车辆防盗守则牌

7、消防车道牌

8、车位号牌

9、禁喊、禁停、限速、限高

10、治理员监视栏

11、落客区牌

六、贸易标识系统导视系统特殊存眷之标识

（一）、户外标识牌

1、户外建筑名称主体标识

2、区域散布总平面图标识牌

3、交通标识牌

4、落地式分流标识牌

5、登时式鼓吹栏

（二）、室内标识牌

1、落地式展现牌

2、商场楼层散布总索引

3、导购简介标识牌

4、营业时间标识牌

5、公共警示牌

6、楼层号牌

7、通道分流、商品分类吊牌

8、悬挂式灯箱

9、开水间、洗手间等功用标识牌

10、贴墙式通道指示牌

11、温馨提醒口号牌

12、公共平安标识牌

13、导光灯座标识牌等

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