厦门征地抵偿原则公布，更高15.5万/亩！岛外那一村将整村征收？另那里将有大动做...

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做为目前福建省

更大的闲置用地

东方快乐岛的地盘停顿及规划

备受存眷

近期（3月10日）

集美区地盘房屋征收事务中心

发布关于开展营业活动情状

透露鞭策东方快乐岛

本色性开展征收及交地

展开全文

而此前

也有关于侨英街道

原“东方快乐岛”清地布告曝光

连系此布告来看

东方快乐岛的用地

确实有了打破性停顿

01.

东方快乐岛鞭策交地

东安将整村征收！

据领会，东方快乐岛由两幅地块构成，占空中积达59.29万方。1999-2000年期间，厦门东方国际文化影视有限公司以总价2668万，单价3万/亩的价格拍下。

根据其时的规划，该项目将建立水上世界、海洋世界、卡丁车和酒店等，原定2002年5月完工。后因不克不及顺利处理建筑物移迁、林木庇护和海堤修复等复杂问题，闲置至今，已超20年。

就在往年，东方快乐岛闲地块迎来本色性停顿——地盘利用权被政府收回。

而关于将来地块规划，官方曾透露，根据侨英片区在编控规，东方快乐岛范畴内的地块规划用地性量有商务金融、混合用地、二类栖身、公园绿地、中小学等。详细以市政府最末批复的控规为准。

地块所处位置属集美东部新城，在集美区发布的2023年区政府工做陈述中提到：全力提拔城市操行，按高于岛内原则启动东部新城片区规划，规格可见一斑。

值得一提的是，将来片区内东安等将整村征收，叠加东方快乐岛地盘实正收回，整个片区将增加大片可开发用地，整体规划充满想象空间。

接下来，集美东部新城或将迎来实正意义上的开展，从而提拔整个板块的价值。

02.

官方最新规划曝光！

那里，要有大动做…

一个板块能否兴起，与规划息息相关。近期，厦门最新规划曝光，又一座中心城区将兴起。

近日，厦门市天然资本规划局接连发布两大片区规划：《12-06体例单位掌握性详尽规划》（草案）和《12-10体例单位掌握性详尽规划》（草案）。

两大规划草案涉及片区均位于同安区。此中12-06体例单位也即城北片区，位于厦门市域北部、同安区中部，体例单位范畴东至大轮山，南至西溪与东溪交汇处，西至西溪，北至同翔大道，总用空中积约682.06公顷。

12-10体例单位也即西湖片区，位于同安城区中部，西至同集北路、东至工具溪（浦声收流）、北至双溪口、南至沈海高速，总用空中积约1086.64公顷。

该片区定位为厦门北部片区综合办事中心、同安“新—老”城区一体化开展核心区、同安区城市副中心、同安新城（厦门科学城）拓展区。

从规规定位不难看出，12-10体例单位将成为同安城区将来重要的构成部门，一口气集齐了四大身份，此中最重要的即是做为同安新城厦门科学城的拓展区，将来前景看好。

目前，同安新城片区累计投进超千亿，已成为岛外人气炽热的中心新城。特殊是跟着厦门科学城的落地，同安新城开展再次提速。

此外，片区还有厦门地铁6号线集同段，已经于往年开工建立，并设置有两个地铁站西湖村（西湖新城）站和第三病院站。

根据此前发布的2023年厦门供地方案，西湖片区包罗两幅室第用地，此中新324国道于西湖东路穿插口西北侧地块则已被列进本年首批出让清单。

另一幅同丙路于林瑶路穿插口西南侧地块为西湖新城地铁站tod综合体地块，体量超35万方，估量也将于年内出让。

目前，整个西湖片区尚欠缺大型贸易体配套。该综合体地块的呈现，将来不只会提拔南部板块，也将填补整个区域大型贸易的空白，为区域开展增添动力。

03.

厦门征地抵偿原则公布

岛内更高15.5万/亩

近日，厦门市人民政府公布征地抵偿原则的通知。此中，思明区、湖里区总包干抵偿价为15.5万元/亩，集美区、海沧区总包干抵偿价为12.5万元/亩，同安区、翔安区总包干抵偿价为10.7万元/亩。

各区人民政府，市曲各委、办、局，各开发区管委会：为庇护被征地农人和农村集体经济组织的合法权益，保障建立项目地盘征收工做顺利停止，根据《中华人民共和疆土地治理法》和《福建省征地抵偿和被征地农人社会保障办法》（省政府令第１７７号）等有关规定，现就本市征地抵偿原则通知如下：

一、各区征地抵偿原则

二、市、区两级结算征地包干费用时，思明区、湖里区、集美区和海沧区每亩２万元调剂费，同安区、翔安区每亩3.5万元调剂费，涉及青苗抵偿高于上述原则以及地上附着物的差别抵偿，可通过调剂费依法赐与抵偿，详细由各区政府统筹安放利用。

三、盐田和国有滩涂上虾池、鱼池的抵偿原则，同一按4.8万元/亩包干抵偿，各区可根据现实情状细化施行原则。市、区两级结算费用时。每亩增加１万元调剂费。调剂费由各区政府统筹安放利用。

四、本市被征地农人应当从征地时依法享有被征地盘承包权或者具有所在地户籍的农村集体经济组织成员中产生。详细产生办法由各区政府造定。

五、各区政府应当根据有关规定将征地抵偿费用及时足额付出给被征地集体经济组织和被征地农人。

六、本通知自2023年４月１日起施行，有效期３年。本通知施行前已获得房屋拆迁答应证或已发布房屋征收通知布告、征地(预)布告、地盘征收启动通知布告、征收地盘预通知布告的项目,仍按市政府原有规定施行。

厦门市人民政府

2023年3月13日

3月20日

官方对政策停止相关解读

要点如下

一、草拟布景

我市2019年12月发布的《厦门市人民政府关于调整征地抵偿原则的通知》（厦府〔2019〕430号）已施行3年，根据《地盘治理法》第四十八条“造定区片综合地价应当综合考虑地盘原用处、地盘资本前提、地盘产值、地盘区位、地盘供求关系、生齿以及经济社会开展程度等因素，并至少每三年调整或从头公布一次”、《福建省征地抵偿和被征地农人社会保障办法》（省政府令第177号）第六条“征地抵偿和被征地农人社会保障原则应当根据经济社会开展程度、物价变更等情状适时调整”及第九条“市、县人民政府应当在省人民政府规定的区片综合地价更低原则的根底上，造定本行政区域的区片综合地价，并通过政府门户网站向社会公布”等规定，我市应当对区片综合地价停止调整或从头公布。

二、目标使命

为庇护被征地农人和农村集体经济组织的合法权益，保障建立项目地盘征收工做顺利停止，做到每三年调整或从头公布一次。

三、草拟过程

由市资本规划局代拟《厦门市人民政府关于从头公布征地抵偿原则的通知（收罗定见稿）》，向各区政府、市发改委、市财务局、市人社局等单元以及向社会公开收罗定见，并经市政府常务会研究通事后印发施行。

四、范畴期限

（一）适用范畴

本通知适用于厦门市集体地盘征收项目。

（二）适用期限

本通知有效期三年，自2023年3月13日至2026年3月12日行。

五、次要内容

（一）关于征地域片综合地价调整结论的阐明

根据《福建省征地域片综合地价调整工做计划（试行）》、《福建省征地域片综合地价调整手艺计划（试行）》，以省厅确定的调整根本要求，在原征地域片综合地价原则的根底上，综合考虑经济社会开展、地盘区位、地盘供求、物价指数、原征地抵偿程度、经济承担才能和周边省份现行抵偿原则等因素，连系厦门处所现实，提出三种测算计划，包罗社会经济目标更新法、周边城市比照法以及周期比照法。颠末三种测算计划测算，征地域片综合地价调整成果均为定见不调整。研究结论为本次厦门市征地域片综合地价不调整，庇护2020年公布的征地域片综合地价原则。

（二）关于征地抵偿原则调整结论的阐明

根据经济社会开展、地盘区位、地盘供求、物价指数、原征地抵偿程度、经济承担才能和周边省份现行抵偿原则等因素，并以征地域片综合地价调整成果为根据，本次厦门市征地抵偿原则不调整，庇护2020年公布的征地抵偿原则。

六、重视事项

区人民政府应当根据有关规定将征地抵偿费用及时足额付出给被征地集体经济组织和被征地农人。

七、关键词诠释

区片综合地价，是指在城镇行政区根据地盘操纵总体规划确定的建立用地范畴，根据地类、产值、地盘区位、农用地品级、人均耕地数量、地盘供求关系以及本地经济开展程度和城镇居民更低生活保障程度等因素划分区片并测算的征地综合抵偿原则。

你家“ 赚了”几呢？

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┃图文编纂：拉面当

┃图文来源：厦门市人民政府、厦门市天然资本规划局、厦门房地产结合网、厦门乐居、收集综合

┃转载受权请联络微信号：daydayxiaoyu

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