实假海花岛

实假海花岛

近日，恒大以通知布告形式披露了其债务重组的最新停顿。

现实上，自债务暴雷以来，恒大最受存眷的项目即是海花岛。

那是一个颇具争议性的项目。

它占地广袤、业态丰富，称心了一切憧憬，却也投资浩荡，周期漫长，最末让恒大心力交瘁，无力应付；它是恒大在文旅地产上的逃求，承载着开创人许家印的期冀与梦想，却也表露了恒大的激进和许家印的赌性。

环评风波和恒大危机割断了海花岛的蓝图，就在外界认为那片岛屿将无力回天之时，旅游业的苏醒却让它从头焕发作气与活力。恒大危机的复杂与悲看和岛上火爆的人流、从业者的期冀构成了比照。

矛盾、抵触在那片世界上更大的人工岛屿上演，构成了一个虚实交织的海花岛。

“结伴”过冬

3月的最初一天，许君（化名）和家人完毕了那个冬天的留鸟生活。

因为恒大海花岛所在的儋州没有机场，他包车往往比来的海口美兰机场，170公里的旅程耗时2小时，破费200元。

提早返程的伴侣告知许君机场人流量大，他特意预留了足够的时间用于安检。

那个春节，跟着疫情防控办法的调整，海南旅游业强劲苏醒了。

春运期间，海南机场旗下海南岛内三大机场(海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场、琼海博鳌机场)完成航班起降3.84万架次，旅客吞吐量619.59万人次，同比2022年春运别离增长2.3%、20.6%，到达2019年同期的九成以上。此中，海口美兰国际机场承担了一半的航班起降和旅客吞吐。

许君回往的此日海口飞往长春共有10多趟航班，大多需要经停或直达，考虑到儋州过来需要时间，他选了下战书的一班，晚上落地长春。

长春的更低气温在零度以下，与海口的温差超越20度，许君将羽绒服、棉裤、棉鞋、帽子、领巾、手套等御冷衣物放在随身照顾的包里，他说落地后第一件事就是“穿衣服”。

那是许君第五次来海南过冬，关于在两个温差极大的城市间切换，他摸索出一套本身的办法。

那趟过冬之旅的完毕，让许君颇为不舍，他调侃登机前满眼翠绿，下机后冷冬寒冷，他打定了主意：明年还要来海花岛过年，“11月份就来，在那儿住上四个月”。

许君的留鸟式生活始于5年前，此前他的海南过冬光阴仅限于海口和三亚，往年在伴侣的强烈选举下，初次来到海花岛。

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（薄暮的海花岛）

现实上，那是当前海南旅游的实在写照。

海南旅游次要分为东、中、西三条线，东线上的海口、三亚是海南经济与旅游开发最早、设备最完美、文化传统相对深挚的地域，环岛之旅大多抉择那条道路。即使近年来海花岛的开业为儋州所处的西线进步了人气，仍然未能改动岛上“东热西冷”的格局。

往年，许君身边陆续有亲朋来海花岛过冬，在他们的介绍下许君对那片新开发的岛屿产生憧憬。

熟悉的伴侣起头结伴，岁尾，5家18口人“集结”到海花岛过年。他们中有之前在岛上购房的，也有和许君一样住民宿的。

海花岛是一座人工岛，位于海南省儋州市，南起排浦镇，北至白马井镇，间隔海岸约600米，总跨度约6.8公里。由三座独立的离岸式岛屿构成，中间的花形岛是海南的省花“三角梅”外形，两边的2号岛、3号岛是浪花外形，故取名“海花岛”。

（3号岛上的别墅区）

此中，1号岛是集“食住行游购娱会康文”为一体的国际旅游度假区，2号岛和3号岛则是栖身功用区，此中2号岛以高层室第为主，3号岛多为别墅、洋房，密度较低，栖身体验更好，房价和租金也更高，同户型租金相较2号岛要高30%摆布。

度假定位加之超大致量（用地规划范畴总面积为7.824平方公里，房源交付量超6万套），招致购房多为投资属性。据岛上处置民宿生意的张强（化名）透露，楼盘房源自住比例不敷1%，大量空置房源催生了民宿财产的兴旺开展。

许君租下的民宿位于3号岛。

那是一套60平方米的复式两房，精拆交付，家电齐全，落地玻璃外海景尽收眼底。旺季租金略高，两个月5000元，折算下来天天80多元。旺季一月不到2000元。

他在岛上超市简单购买了锅碗瓢盆等生活用品便开启了度假光阴，许君的一天悠闲而温馨：早晨睡到天然醒，食完早餐后往海边漫步，出行凡是抉择穿越巴士，兴致来时他会租个电瓶车往市场“淘宝”。

伴侣们都住得不远，有两户以至在一栋楼里，有时谁家做了顿大餐也会邀请各人来改进伙食。

在东北时，许君不时和三五老友小酌，来岛上后酒饮得少了，独一一次微醺是生日那天，几家人聚在一路给他过了个生日。每家端来几道拿手菜，18个菜摆满了整个长桌，他笑称那是一桌合成菜，“海南的食材，东北的份量”。饭后，有些微醺的许君在各人的生日歌中对着蛋糕许愿。

（许君的年夜饭）

许君喜好海花岛的生活，除了天气温馨、光景无限，在他看来，相较海口和三亚，海花岛的生活节拍更慢，愈加闲适，有时“坐车看海能看一天”。更重要的是，本身买菜做饭的生活除了成本低，也愈加自在，没有旅游度假的觉得，倒像是来海南安了个家。

他决定明年早点来，11月前就到。许君给记者算了笔账，如许老家5000元的供热费就能免却，“那么一算，海花岛上4个月的房租相当于没几钱”。

民宿业火爆

把许君一家送到机场后，王辉（化名）顺道接上了另一波客人。往岁尾以来，王辉明显觉得网约车生意好了，经常大晚上还在接人，忙不外来的时候他就转介给其他跑车的伴侣。

在王辉即将把乘客送到海花岛的时候，张强也在3号岛上迎来了当天的第五波客人。那是一组来自江苏的游览团，50多人预订了20多间房。

颠末4年的开展，手握200多套房源的张强成了岛上小有名气的民宿老板。

2019年10月，在三亚处置民宿行业5年的张强来到海花岛，他看中了那里的开展前景，决定将营业整体迁过来，规划康养旅居营业。

（岛上的房源）

彼时，海花岛一期室第已陆续交付，“张强们”的到来盘活了那些房源，为海花岛供给了另一种生气。最后张强的营业扩展次要依靠业主间的彼此传布，“租到一套以后，业主之间会彼此介绍，靠着如许根底的开辟手段，2019年张强收到了100多套房源。

因配套设备尚不完美，张强昔时收房价格普及不高，均匀每套年租金在1万-2万元之间，签约时间一般不超越3年。因为都是精拆修房源，收房后不消革新和加拆，客户间接拎包进住，那也极大削减了前期投进，加快了项目运转。

张强回忆，最后海花岛出名度没起来，民宿生意欠好做。第二年场面愈加困难，受疫情影响，旅游行业步进三年冰封期，岛上愈加冷清。

谈到那段窘境，他婉言“没有办法，只能硬挺”。客流量锐减招致收进继续下滑，与此同时业主的租金还需照旧付出，公司的一般运转只能依靠过往积存。

或许是东北人的乐看本性使然，张强始末认为市场会有转好的一天，“何况投进那么多，已经没有退路”。

起色呈现在往岁暮。

2022年12月，跟着疫情防控办法的调整，旅游市场迎来抨击性反弹，各地旅客簇拥而至，张强的民宿近乎不断处于满房形态，天天需要招待五六车的旅游团，仅那部门的旅客量就到达了两三百人，人流量以至比2019年时愈加兴旺，春节期间根本全数满房。

（张强的民宿）

他告诉记者，来到海花岛的多为中老年人，根本是奔着海南的天气而来，他们短则住上半个月，有些北方客人以至会住个小半年，第二年四蒲月份才会返程。

张强婉言，当前海花岛约有几百家民宿，合作猛烈，因为均为分离式的小规模运营，行业尚未成立起同一的次序与标准。为了侵占市场，部门民宿起头打价格战。

为了节约成本，张强的房源都是他和爱人本身治理，团队的构成与分工极其简单，他负责2号岛，爱人负责3号岛，十几个保洁阿姨负责房源的清洁工做。

做为本地旅游开展的参与者和鞭策者，张强见证了海花岛从无到有的历程，他描述过往四年尝尽酸甜苦辣，高兴最难捱的时刻已颠末往。张强鼓舞本身要掌握住市场回热，做得更好。他悄悄重启了扩大方案，起头留意岛上的房源，“碰着适宜的就签下”。

海岛“梦碎”

和张强一样，历经磨练的还有他身处的那片岛屿。

海花岛的故事始于2010年。

那一年，以海南国际旅游岛的战术开展为契机，大量房企进进海南市场，此中也包罗恒大。

彼时的恒大意气风发，2009年其以307亿元的销售额位列房企销售排行榜第6位，同年11月5日，恒大地产实现了本钱上的进阶——登岸港股。现实上，上市的方案早在一年前便启动，受金融危机影响而被迫搁浅。

摆在许家印面前的窘境远不行于此，上市融资方案搁浅，37个项目期待开工，资金缺口到达120亿元。乞助无门的许家印靠打牌混进了以新世界开创人郑裕彤为代表的香港富豪圈，为恒大换来了5.06亿美圆的融资。在一寡富豪伴侣的撑持下，次年，恒大如愿上市，挂牌首日股价大涨34.3%，市值达705亿港元，许家印凭仗422亿元的身家，登顶中国首富。

危机去除，融资渠道拓宽、股价飙红，多重利好会聚让许家印大志万丈。

尔后，恒猛进进了大干快上的十余年。

起死回生的许家印展现了骨子里的赌性，他不再称心只卖房，而是要向多元化进军，在其他范畴做加法。

2010年，恒大公布出资1亿元，买下了因受贿敌手被迫令降级的广州队，定名为广州恒大。许家印许诺，每年会在球队身上投进很多于5亿元资金，并定下了“攫取亚冠，称雄亚洲”的5年方案。

也是那一年，他看中了海南岛西部的一块浅海。

许家印萌发了一个近乎疯狂的设法：打造一处世界闻名、就像迪拜棕榈岛那样的文化旅游胜地。

为此，他倾泻了大量心血。从构想到亲身手绘草图，从业态抉择到规划规划，以至每个建筑内的功用分区、平面设想，他都亲力亲为。

然而，想要填海造岛其实不随便。

大规模的贸易填海，依法需要经由国务院审批附和。根据《海南省施行〈中华人民共和国海域利用治理法〉办法》的规定，27公顷以下的填海项目只需经由市县级审批。

为了通过审批，恒大摘用化整为零的战术，将整个项目拆分为36个面积小于27公顷的子项目，并别离以旗下5家子公司的名义停止报审。

2013年8月，恒大获得了全数《海域利用权证书》，共批准填海783.57公顷，即11753.55亩。

完成战术调研和流程报批后，海花岛起头填海造地。

2015岁尾，海花岛举行“全球开盘盛典”，引发了10万人登岛选房。彼时现场人山人海，购房者把摇号厅挤得风雨不透，喊喊声、争夺声此起彼伏，前面的客户还未离往，后面又有多量客户簇拥而至。那场开盘最末成交金额122亿元，销售面积136万平方米。

疯狂未能继续。2017年，海洋局组建了第一批国度海洋督察组，开展了首批以围填海专项督察为重点的海洋督察，那是海花岛的重要汗青转折。

督查工做完毕后，本地政府要求恒大对违法违规填海的海花岛项目施行“双暂停”（即停工停售）。然而数月后，海花岛项目又悄悄复工。

2019年7月，中心第三生态情况庇护督察组对海南省开展了第二轮生态情况庇护督察，成果展现“第一轮督察后，海花岛违法违规项目未整改到位，恒大海花岛公司陆续建立4条涵管桥，构成违法围海面积约369公顷”。

那一次，许家印没能得到幸运之神的眷顾。

2021年12月30日，儋州市综合行政执法局下发的《行政惩罚（期限拆除）决定书》展现，因海花岛2号岛39栋楼违法获得规划答应证已被撤销，现责令儋州信恒旅游开发有限公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。后经行政复议，39栋楼由拆除变成充公。

彼时的恒大已无过多心力来应对海花岛的变更。

2020年发作的活动性危机正在扩展，在历经商票过期、项目停工、年报延发、股票停牌后，2021岁尾恒大官宣正式违约。

现实上，在危机发作后，恒大也无力支持海花岛的开发，那个超等大盘的投资费用不竭上涨，一度由最后方案的400亿元进步到1600亿元。行业高歌猛进时，许家印一掷令媛造梦，而今窘境中挣扎的他已不具备为梦想买单的才能。

跟着海花岛项目呈现停工，此前规划中的部门配套迟迟未能落地。

张强最期盼的是规划中的三甲病院可以如期开业，如许未来看病便利些，然而有恒大内部人士对记者透露“病院的规划尚未确定，更不要说开业”。

在那片岛屿上，期盼与无解同样存在……

（文中图片均来自受访者供给）