买房，你必然要懂的四大硬核原则！
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都越来越挑剔了
樱桃有个做医美的粉丝，年轻的90后新贵，不到30岁就有购房才能了，比来拜托我们帮他选房。
他目光很挑剔，首付预算150-200W之间，新二手房都看了一遍，每个项目都能挑出点问题。
二手房，觉得太老太拥挤；
新房，又觉得产物问题良多，位置、配套、颜值……有一项挈后腿都不想迁就。
最初挑挑拣拣，末于帮他挑到一个十分适宜的项目。
整个选房过程十分困难。
越来越发现，那一届的买房人，对住房的要求实的十分苛刻。
要地段好，颜值高，产物要有操行，配套也要跟得上，更好离工做近，还不克不及离社交圈太远。
那些需求合理吗？十分合理。
可是你往市场上看一圈，别看项目多，能婚配到的产物却少少。
前些天，我还看到论坛上颁发了一则名为《深圳中年猜疑：身家万万蜗居南山“老破小”，该换房吗？》的帖子，让我很不测。
发帖的博主在深圳有两套房，南山一套，东部一套，但就是如许一个身家万万的深圳有房一族，在面临房子太小的窘境的时候，也很难换到称心的房子。
那就是现实。
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市场上的产物良多，出格是那两年，深圳市场室第赐与库存到达汗青更高，但不论是买房仍是换房的一般需求，却仍然买不到适宜的房子。
那是为什么呢？
买房痛点越来越多，但产物迭代却没有跟上
其素质我认为就是两点：
第一，用户对栖身需求的原则在提拔，出格是90后的年轻新贵，他们对栖身操行要求全面且高原则。
第二，开发商投进到市场的产物，良多都并没有往实正调研用户的底层需求，招致产物同量化，跟不上用户的需求。
年轻新贵们的操行要求是什么？用户的底层需求又是什么？
我觉得要从买房痛点说起。
持久和深圳买房换房的人打交道，总结发现，深圳人在买房时普及有多重痛点：
1、换房成本太高，可以契合将来栖身需求的操行盘太少
2、房子普及老化，称心不了现代人的需求
3、良多房子的配套设备跟不上
4、栖身降噪不到位，很影响生活量量
5、工做圈、栖身圈、社交圈，总有一圈的生活要舍弃
对此，相信良多深圳人是能感同身受的。
深圳的换房成本越来越高，即便是花了一万万，也要住在老破小或是老破大里。
破就算了，天天回到小区泊车，还要忍耐车库又脏又乱又暗，以至找不到车位的痛苦，实的很影响心绪。
除此之外，就是离市中心远、房子空间狭隘等等一些列问题。
那么多痛点，足见如今的用户对住房的要求长短常高的，但也十分无法。
乐有家研究中心曾针对“2022年上半年深圳的二手室第购房者年龄”做过查询拜访，深圳购房者年龄占比TOP3：
31-40岁，占比59.9%；
21-30岁，占比19.1%；
41-50岁，占比17.9%。
一方面是购房群体的年轻化，另一方面是对栖身需求的高操行化。
那恰好阐明，假设开发商不克不及处理新一代买房人的痛点，很可能就会失往用户，失往市场。
那段时间，哪怕深圳市场行情回热了，你会发现，那些跟不上用户需求的产物和开发商，很明显在落伍了。而那些对峙做产物，对峙为用户办事的开发商，却脱颖而出，卖得更好。
正如我开头提到的那位挑剔的樱桃粉，他最初抉择的项目是： 龙华卓著和奕府。
卓著，为什么纷歧样！
看了那么多房，那位粉丝为什么最末选了卓著和奕府那个项目？
原因是多方面的，好比它所属卓著全新的高捧住宅系列——“奕式”，在颜值、地段、操行等多方面都能够打高分，但总结来说就是四个字：持久主义。
持久主义理解起来其实不难，好比房子自己尽可能功用全，更好能称心将来5-10年本身及家人的生活所需，所在区域尽可能配套丰富、规划明朗等等。
事实各人买房的初心，历来都是为了给家人和本身更好的生活。
那也是当下每小我买房选房时都应该有的逻辑，更是各人应该从头审阅的关键点。
出格是房住不炒主旋律下，做为全国楼市风向标的深圳，限购限贷政策不会放松，每一张房票的利用都应该愈加审慎。
我认为实正要称心新一届买房人的好房子，需要契合四大原则。
1、颜值即正义，既是审美，也决定日后的估值
如今几乎所有人买房城市看颜值，一方面是买房人的审美在进步，另一方面，精明的深圳人也是考虑到日后转手，颜值一定决定日后的估值。
那位粉丝之所以抉择卓著奕式产物系，颜值就占了一部门原因。
粉丝告诉我说，买个颜值高的房子，伴侣来家做客城市觉得很有体面，并且他本身也做过比照，房子外表都雅崭新，每平至少能贵大几千。
整个卓著奕式产物系鼓吹的是为中产设置装备摆设豪宅级操行，之前奕式项目用的告白语都是“首套房如斯标致”、“标致得不像首套房”之类的，从那便能看出来卓著关于颜值的重视与逃求。
奕式的外立面临标的是写字楼和深圳15万+豪宅，摘用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风气是极简风，清洁平整，很有量感。
房子哪怕过几十年，也显得时髦大气，不外时。
为了提拔整个外立面的地道，卓著奕式，进一步在细节上也做了良多晋级，好比摘用了“隐框式开启窗”，如许能够削减窗框对玻璃的切割感，让外立面愈加持续一致，愈加大气。
卓著还改动了传统粗笨边框外露设想，利用窄边框立柱等等。
假设你先往看一看豪宅的外立面，再往看卓著柏奕府，你会发现那两者之间几乎没有什么区别。
柏奕府外立面实景图
柏奕府外立面实景图
云奕府外立面
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深圳20万+豪宅外立面
总之，卓著对设想的要求长短常高的，事实之前做过大量的核心CBD的高原则写字楼，其设想理念就像是长在新一代用户的审美上。
年轻的卓著设想师团队，对新一代买房人的颜值需求，掌握得极其精准。
那是那些几十年不更新产物外立面，几十年不迭代的开发商没法比的。你如今往市场上走一圈，要看房看多了，一看外立面就晓得是哪个开发商，如斯陈旧的审美，早就称心不了深圳买房人的要求了。
2、适度超配，超出用户预期的欣喜
当下的深圳楼市，因为限价利润受限、开发商资金周转问题，良多楼盘的交付操行都鄙人降，所以招致了如今的很多问题。
那个时候，假设还有房企仍然对峙超配交付，一定是行业良心。
卓著就是一个对峙“超配交付”的房企，不但单是上文提到的“颜值超配”，还包罗用材用料、整个社区打造、拆标等的超配。
就说卓著柏奕府吧，设置有四重回家大堂，比传统两大场景（进小区门、进单位门）的礼序多了两重，也多了良多享受体验。
传统的两大场景，一是车行，二是步行，卓著在回家场景上预设了良多功用设置，打造了社区空间和亲子空间，好比 9米挑高的巨幕水景会客厅、能够陪孩子玩的童梦小世界。
巨幕水景会客厅
我还专门问过卓著设置此项的初志，他们说业主回家的心绪是纷歧样的，有的是想跟孩子玩一玩，有的是忙了一天，想放松一下。
所以在深条理领会业主的需求之后，他们第一时间就对产物的设想初稿做了调整， 优化车库进口，增设车库大堂，配备空调、绿植、座椅； 调整车库灯光，使光线看起来亮堂温和。
如许调整之后，怠倦一天的业主回到家，面临的就不再是暗淡湿润的地库和小铁门，取而代之的是一个温馨的，可以释压的情感转换空间。
别看那是个小细节，但假设你往车库里走一走，你就会发现实的有良多人需要那个空间。
车库回家动线上也设置了“童梦小世界”，如许设置的益处就是业主下车后，能立即见到在“童梦小世界”玩的小伴侣，哪怕只要15分钟，关于良多家长来说都很需要，事实陪孩子再多的时间都嫌少。
除了回家动线上的超配，卓著奕式产物在安康科技系统上的超配也值得各人拿小本本记下来。
深圳一年四时炎天比力长，冬天比力短，除了热，就是潮。
良多北方白叟过来深圳之后很不习惯，炎天开空调觉得闷、不透气，并且空调开到三更老是觉得太冷，因为对抗力差，白叟和孩子都随便伤风。
卓著柏奕府的三恒系统(恒温、恒湿、恒氧），是根据深圳天气定造的。
每个空调的全年温度都能够掌握在20-26℃；
除湿时相对湿度不超越70%，加湿时相对湿度不低于30%，且除湿的同时还不会降温；
PM2.5过滤效率可达95%，可以有效降低室内甲醛等有害物量的浓度。
春天精准除湿，冬天按需加湿，不消开门窗就能够通风换风。
辅助温度调剂才能还能够削减中心空调的利用时间，既温馨又节能。
别的值得一说的，还有卓著奕式产物标配的全社区风雨连廊，深圳买房，全社区风雨连廊实的很有需要。
深圳是个多晒多雨的城市，好天日晒强烈，阴雨天断断续续，继续一个月都有可能。
那种情状下社区里的一条风雨连廊就能处理漫步、亲子活动等需求。
卓著奕式产物进户式的全社区风雨连廊笼盖了整个社区的回家流线，而且串联起了园林重要的景看节点。
就是说某天回来下雨了，心绪沉闷突然想往看看园内的光景，不慌不忙地走在风雨连廊里，就能轻松实现边赏识雨景，边温馨漫步。炎天回到社区也不消撑伞遮阳，解放双手。
和奕府、柏奕府全社区风雨连廊实拍图
整个卓著奕式超配还有良多，因为篇幅关系，就不细细给各人详解了，在那里简单列举出来供各人选房时做个参考：
1、双摘光面的大标准空间户型、高端原则的高定拆修、无敌收纳空间；
2、从社区到户内的伶俐化室第；
3、高级审美的亲子空间、融天然于生活的社交空间；
4、人道化设想的车库；
5、八面玲珑的降噪系统：社区降噪、建筑降噪、楼层降噪、户内降噪；
6、防返味排烟系统……
综合来说，卓著奕式产物就是在对峙以高端产物的用料原则的同时，还要再适度往更高的设置装备摆设上拉一拉，让用户看到，哦，本来他比我等待的还要好一点点，还有些小欣喜。
我认为，卓著如许做，看似有点亏，其实一种赚，事实只要超出了用户需求，用户才可能对开发商有粘性。在卓著的价值看里面，适度超配就是一种双赢，用户博得了更高的交付操行，卓著也博得了口碑。
各人在选房的时候，也能够以此来揣度项目标产物力，做到高原则是根底项，超配才是加分项。
深圳的房子动辄几百万，以至上万万，值得用户有更高的操行要求。
3、买房，要买可以称心长生命周期的房子
过往我们讲长生命周期的房子，凡是指的是户型，但如今我们要跨过那个单一原则了。
一套房子会住几十年，改变的栖身需求，必定不单单是要多一间房，还包罗差别人生阶段的栖身情况需求。
好比30岁的时候，你想要的就是自我独处、与另一半的独处，你家能不克不及多出一间房，让你放点手办，或者是搞个家庭藏书楼。
好比35岁的时候，你要出门遛娃，你们小区的社区园林够不敷空间，专门的亲子互动场景有没有，下雨天有没有风雨连廊。
好比40岁的时候，你的事业已经不变下来了，日常平凡会有一些同阶层的伴侣或者是同事过来拜见，你们小区风格够不敷，社交场合有没有。
等等类似的还有，都是各个年龄段很现实的生活需求，在买房的时候，产物必需尽量都考虑到，因为那些细节很影响栖身幸福感。
其实说白了，就是用超前的目光买房。假设你不晓得要买的房子能否做到位了，我觉得仍然能够参考对标卓著奕式产物。
卓著奕式产物的户型空间可变、收纳极强；社区互动场景笼盖全龄段人群。
户型设想上，奕式产物强调的是“可变空间”。除了客厅、阳台等功用性可变，最重要的是它多了一个X房，那个X房就是家庭生长空间的根底，好比将它设置成书房、玩具房、游戏房、健身房、展现空间等等。
柏奕府客厅实拍图
卓著奕式产物的收纳功用很强。一是收纳细节很到位，奕式产物的收纳都是定造的，且空间可调剂；二是收纳容量比力大，例如卓著柏奕府108㎡的户型全屋总收纳量约1.62万L，相当于445个登机箱，约等于3.6辆货拉拉的空间容量。
好的收纳是给房子减负的，良多人会觉得房子越住越小，就是收纳没有做好。一个在设想之初就预留并规划好收纳空间的房子，是值得买房人给到更高分的。
卓著奕式产物的社区互动场景能够笼盖到全龄段人群。好比有供亲子共读的书吧；可以称心白叟闲聊、下棋、书画等需求的茶馆；学生自修、白领办公的共享空间；还有专供下雨天小伴侣们一路玩的架空层活动空间……
因而，类似像卓著奕式如许的产物，已经提早考虑到了用户的长生命周期。各人在选房的时候，也能够用如许的原则来要求开发商。
4、买房尽量买“三圈合一”的房子
传统的开发商就是择址-开发-销售，是以选址为中心，我有什么地，开发什么产物，然后给用户来抉择。
那凡是会呈现一个问题，就是工做圈、生活圈、社交圈，三圈不克不及合一，就招致了业主们不得已要舍弃一圈到两圈的生活。
好比你在南山上班，住在光亮，住公司旁边的同事约你食饭，你会踌躇觉得回家太晚。
买房之前，能够尽量抉择三圈合一的房子，三圈离得越近，半径越堆叠，人的形态就会越温馨，生活幸福感就来了。
那么深圳三圈合一的处所在哪里呢？
首选必定是城市中心南山、福田，但那两个处所并非所有人都买得起。
那我们以南山福田那两个主核心区为定位，那个圈子很好锁定 ，一个是龙华，别的一个是宝安。那两区离南山福田间隔适中，且配套成熟，栖身气氛深挚。
卓著重仓的就是那两区，据内部人员透露，他们在龙华和宝安至少还有7块地待开发。此中我们粉丝此次抉择的卓著和奕府就位于龙华，除此之外在售的还有龙华的卓著柏奕府、宝安的卓著云奕府。
柏奕府区位图
无论买不买房，那三盘都值得你往看看
卓著在做产物的时候，已经有了人群定位，在刚一起头就以末为始，调研上千名用户，提炼人群画像，他们在哪里工做，会往哪里社交，吸收他们关于操行的声音、园区生活的声音以及心里憧憬的声音，从而反推出他们需要什么样的产物。
那是很值得其他房企借鉴的，而关于买房人来说，多领会领会房企的开发理念，也能更好搀扶帮助本身选房。
颜值即正义，适度超配，长生命周期，三圈合一，就是那一届新中产买房人的选房原则，也是卓著奕式，颠末多年的市场调研，用户需求阐发，总结出来的用户需求，说白一点就是包罗：
必需是城市支流区域的地段；
必需有独立高配的地道社区；
必需有称心持久栖身享受的户内和公区；
必需是永不外时不输时代的高原则设置装备摆设。
一套房子会住几十年，不局限于当下，才气买到将来的温馨生活。
想客户之所想，解客户之所忧，是会被看见的，卓著本年一开年就各类晒功效单。
整个2月，卓著奕式三子在深圳室第的支流市场里（即面积段80-120㎡）市场占有率环比提拔了55%。
卓著和奕府拿下 全市网签TOP3、 龙华全区TOP1， 不夸饰地说，龙华一月每卖出3套房，就有一套是和奕府；
卓著柏奕府位居 龙华南片区TOP2；
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如今卓著柏奕府、和奕府、云奕府仍然在热销中，无论你比来能否诡计买房，那三盘都值得你往看一看，领会一下新一届买房人的选房原则，也能做到心里有数。
