刚需，傲娇点！手里拿着十几万，你能够如许买！
XX区新盘正放弃刚需，你是不是总刷到那类文章？
那并不是危言耸听，房产君调出了本年一手盘网签，很吓人，海珠、天河、越秀均价都打破7万/㎡，海珠以至打破10万/㎡天花板。
说个欠好笑的“笑话”：上周全海珠踩盘，一个卖7万多的项目，说本身主打性价比……
对刚需来说，买房“回回自住，紧盯市中心”，也许是准确的废话。
良多打着刚需灯号的区域也渐渐失往性价比，无妨来看房产君近期梳理的刚需置业地图。
被誉为“市区凹地”的荔湾，现在没有300万进不了场，折合下来，首付得90万以上。
黄埔是公认的刚需热土，但通勤、配套、情况都不错的鱼珠-文冲、黄陂、科学城区府-香雪板块，300万内时机渺茫。
离天河有着40多公里的常识城，也要210万以上，手里只要五六十万的刚需，更好的抉择仍是增城。
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接着看南部，各人最中意的万博及周边，400万起步，根本劝退预算不敷的小年轻。
第二档的南站、番禺广场、国际立异城，大大都是三四百万价位。
200万内实正刚需盘，拿着放大镜，也只能找到一两个。
至于南沙，刚需就别想200全能在热门的横沥岛、蕉门买到多优良的项目。
滑动查看更多置业信息
最初是西北部，白云价格分化严峻，200万以内能选的也是它的郊区。
花都与从化仍然充满性价比，但它们更合适在本地生活、工做的买家。
处处遭“嫌弃”的我，该不应买新塘？
是的，刚需可进的好地段、好项目不断在被压缩。
出格是拿着五六十万首付的人，他们顶多买得起200万的房子，又该何往何从？
下面，房产君想跟各人聊聊粉丝“阿言”的故事，他的需求与纠结，很能代表各人心声，他很幸运，首付分期后，最初拿着10多万买到心水的房子。
阿言的情状是如许的：本身在黄埔科学城上班，妻子在体育西工做，原则“东部打工仔”。
银行存款50~60万，家里有个心爱的女宝宝，刚满3岁，考虑到孩子要读小学，所以想买房。
在找到我们之前，他看过市区老破小，也看过那些，户型极致，总价很低的项目，还试过跑到南沙金洲，但都无功而返。
刚需买房老是苍茫的
一方面，他期看栖身操行，在广州拼搏了快8年，其实不情愿把人生拜托给老破小。
另一方面，又想要好的通勤，假设天天上下班3小时，家里的炕头再热，也无福消受。
既然如斯，为何不往增城看看？房产君抛出了问题。
本来，阿言跟良多刚需一样，对增城有成见：“公家号、小红书上都说增城是坑，我也不懂，但就是不敢。”
在房产君看来，刚需买房是为了住得温馨，而非虚无缥缈的“升值”，舍近求远没有需要。
你看买新塘，处理了两公婆上班问题。
那里自己就紧挨科学城，宁埔大道估量明年开通，届时往科学城更不消绕来绕往，一路中转。
新塘有地铁13号线、楼巴和广园快速，便利往来天河。
新塘交通系统
买新塘，处理了栖身配套的问题。
新塘已开发了20年，成熟大盘、贸易综合体各处，近年还不竭引进优良学校，配套完美。
买新塘，更一步到位处理三房问题。
各人只晓得新塘卷价格凶猛，其实产物立异也很牛，好比香江天辰，首付更低39全能买南向三房。
据悉项目已提早释放五一优惠，购房可做首付分期，首期门槛从3成降到1成，换句话说，手里有12.8万也能先上车。（注：首付详细分期及付出体例均以现场征询为准）
新塘能买，但不克不及随意买
颠末房产君阐发，阿言也被说动了，但新塘很大，200万以内一手盘良多，必定会目炫缭乱。
房产君给阿言的选盘法例是：
抉择地铁口项目，那是新塘楼盘的灵魂；
抉择受寡群体更广的三房，不要贪廉价买两房；
抉择成熟的大社区、大园林，保住生活的底线；
抉择自带勤学校的项目，多一把置换的“尚方宝剑”。
根据那四条法例，房产君吐血整理了新塘的项目，为阿言量身“配盘”。
第一项：地铁PK
新塘已开通地铁13号线，明面上抉择沿线项目会更便利，但地铁开通后，对资产价值的影响根本到顶，房产君更定见存眷28号线沿线项目。
契合阿言预算，而且靠近科学城、天河的项目中，香江天辰离28号线就很近，根据现有规划，曲线几百米就是陈家林站。
为什么要盯28号线？一来，它属于湾区级高速地铁，规划时速160公里，每小时比13号线多走60公里，能级与效率都更高。
另一方面，其颠末的站点有鱼珠、磨碟沙，那两个站换乘5号线、18号线，又能快速抵达金融城、珠江新城与广州东站，那些都是白领密集的处所。
一旦地铁开通，能吸引到有购置力的年轻人，房子多了人气，价值也会愈加坚硬。
28号线也不是盼星星盼月亮的远期规划。
广州高量量大会，以及年度重点建立项目方案均提及，将于本年开工。
文件截图
地铁没通前会不会出行未便？假设选香江天辰，你也未需要依靠地铁。
香江天辰是新塘为数不多，有楼巴的一手盘，工做日早上6点40分，晚上9点，楼巴往返天河石牌桥宏发大厦。
在楼巴看看书、听听音乐，或者睡一觉，比挤地铁，奔驰往换乘，温馨多了。
香江天辰也是少有的“自驾族友善项目”，经埔北路、创始大道，可敏捷接驳广园快速路，中转天河市中心。
我们资深选房师“老赵”表达，别看近13号线的项目，坐地铁便利，如果开车，顶峰期时绕20分钟村道才上得了广园。
并且，香江天辰靠近宁埔大道，明年开通后，转两个弯就能到科学城。
翡翠绿洲-香江天辰紧邻科学城
第二项：三房PK
刚需买房，求的必定是“大件夹抵食”。
新塘不乏性价比项目，好比城市四时与公园上城，建面约72~77㎡北向三房。
香江天辰还要更绝一些，建面约79㎡~85㎡做到三空间，建面约102㎡则做到四空间。
比照增城套均成交，香江天辰用比他人两房还小的面积做到三房，用他人三房的面积做到四房。
香江天辰立异蝶式设想，让每一户都朝南，无论面积，无论价格，那是良多项目实现不了的“朝向平权”。
详细到户型，香江天辰利用率超越9成，放在PK拓展空间的市中心，仍然能竖起大拇指。
所以，哪怕最小的79㎡、85㎡三房，能比他人多一个灵动空间，能够酿成书房、工做室或琴房，哪怕多生一个娃也拆得下。
主卧全数做到带独立卫浴的仆人房，足够考虑三代同堂对私密性的需求。
静区“加料”了，动区也没有厚此薄彼，厨房是便利烹调的“U型”，只需挪动一下脚步，洗、切、炒、盛便趁热打铁。
客餐厨连成一体，削减了墙体割裂带来的封锁感，整个都是沉着、互动的空间；景看阳台与客厅同宽，随时感触感染温热阳光。
滑动查看项目户型图
房产君特殊比照好几个新塘在售盘，香江天辰建面约79㎡，是面积最小的南向带主套三房，首付39万起，即可一步到位住三房。
像阿言那样，手里有五六十万的刚需，完万能考虑更大的85㎡三房，以至间接买建面约102㎡四房。
在香江天辰，四房首付门槛是55~65万，但户型的提拔不是一点点。
四开间朝南，约12米摘光面，LDK大横厅，以及南北对流的主套，带大飘窗的次卧……良多在120多平大四房才气看到的细节，那里都有。
第三项：成熟大社区PK
客看来说新塘不缺大盘，但跟着政府有意掌握地盘出让面积，不成能再有翡翠绿洲、凤凰城如许的现象级大盘。
所以，做为翡翠绿洲全新组团的香江天辰，非分特别食香。
翡翠绿洲已开业的10万㎡将来汇、克拉美食街、克拉U街，香江天辰业主能够立即享受，一秒都不消等。
传闻周末时，周边楼盘的业主也会来蹭那里的麦当劳、星巴克等配套。
翡翠绿洲贸易配套（广州房产摄）
翡翠绿洲种满大榕树、荔枝树的大园林，大面积湖泊、水景，香江天辰业主能够立即进往逛。
静静告诉你，翡翠绿洲的别墅组团，曾种下有“树中的王中王”之称的加拿利海枣，每棵高达10万！
一个项目从交楼到树木长大，炎炎夏季能够在林荫下安步读书，至少需要5~8年；刚需项目也不会舍得给你种树中之王。
香江天辰却能立即逛如许的花园，不是超等幸福么？
满眼绿意的翡翠绿洲（广州房产摄）
第四项：教导PK
在新塘，有勤学校，且已开学的一手盘，城市明显涨价，好比星图TOD，配建九年造华师附小，均价往到2.9~3万/㎡！
不外刚需也不是没有好抉择，以下项目也能享优良学校。
傍边，香江天辰的教导系统更全，不但有九年一贯造小学、初中，还有3所幼儿园以及高中。
在教学体味上，香江中学兴办于2008年，至今已有15年沉淀，师资底蕴比他人更深挚。
网上能查到大量香江中学的优良功效：2011年初次中考，均匀分便勇夺增城第一。
一次序递次一也许是偶尔，但第二年的香江中学，中考仍是第一，第三年，第四年……第八年，都是增城中考均匀分NO.1。
不只持续8年造霸增城中考，更有1100多论理学生考进世界百强大学，以至到哈佛进修！（来源：香江中学统计）
香江中学实景（广州房产摄）
不外，功效好欠好，是不是挂羊头卖狗肉，问问翡翠绿洲业主更清晰。
买家担忧的或许是，公立班偏少学位严重，但据称每年级将要加到5个班，无妨耐烦期待动静。
最初再说几句“掏心窝子”的话
综合多个刚需灵敏点，房产君给阿言选举了香江天辰。
可能良多网友会不睬解，它确实不是完美的房子，也有不敷。
房产君始末觉得，世界上没有“更好”的房子，只要合适本身的房子。
香江天辰胜在上下班通勤、栖身配套、户型空间上，没有明显短板且价格适中，目前单价1.75万~2万/㎡，带品牌拆修。
良多年轻人就是被香江天辰的性价比吸引，房产君传闻，第一批推售房源已经售罄，不但天河上班族来买，科学城也涌来很多买家。
“在科学城买，蓝精灵那片（即云埔）三房要300万，开3、4公里到香江，总价低了一半，不香吗？”一位科学城上班族婉言。
难怪香江天辰上新的第二批房源已默默卖了好几十套，好在价格仍然标致。
假设你是阿言，你会怎么选？评论区期待你们的发言。
最初，各人对新塘买房，或者对香江天辰感兴致，阿言给各人选举了靠谱的销售蜜斯姐，据说在新塘卖了10年房子。
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————房产君超卓办事———
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