龙湖·御湖境 产物为王，顺义楼市开启“狂飙”形式！

民间老话讲“不出十五都是年”，

正月十五“闹”完元宵就意味着年已过完，

每年春节是一年的完毕，也是新一年的起头，

人们要从头走向工做岗位，开启新一年的工做和生活！

小编也回回啦，给各人带些干货分享

咱们先来看看2022年北京新房成交中需求端的成交情状，从2022年与2021年北京新房成交构造比照来看，刚需即500万以下成交占比缩减8个百分点，改进（500-1500万）和高端（1500万以上）成交别离增加5.3及2.6个百分点。闪现出刚需萎缩，改进和高端上扬的趋向。

2022年与2021年成交构造比照表：

数据来源：天朗

改进市场进一步翻开~~，走！咱们先往顺义看看！

2023年新年伊始，顺义主城区进市了一个近十年十分稀有的商品房项目——龙湖·御湖境，24栋楼804户一次性取证，均为5-11层洋房产物，得房率喜人，约92%（含赠予的看景平台），那也是北京龙湖深耕顺义的又一力做。下面和小编一探事实吧，走起~~

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从上面的预售信息能够看出，该项目赐与量仍是十分充沛的，预售价格也比力合理，周边二手房小区中建·国际城、万科四时花城的成交价格根本在43000元/㎡摆布。

从下面那张图能够清晰看出顺义主城区的所在位置，近十年后沙峪板块、仁和板块、马坡板块地盘赐与较为频繁，但顺义主城的地盘赐与几乎为“0”，足够表现了项目所在区域板块价值的稀缺性。

【身世显要】

一、十年一田主城芯

1、地盘稀缺：顺义主城区临河低密住区，地段不成复造；

2、价值高地：周边二手房价格4.3万摆布，加之交易税费、房龄折旧等因素综合考量，一二手价格倒挂，新房价值凸显；

3、主城鼎豪：近15号线石门站，约30分钟曲抵看京核心区，成为看京客户置业首选之地，看京周边新房售价8万/㎡+，该项目4.6万/㎡摆布，性价比力高，900万总价在看京周边买100㎡室第，在那里间接触达187㎡四室两厅两卫鼎豪户型，利用面积扩展了近一倍，香！

以下是小编实地拍摄的项目周边现状，固然是冬季，项目西侧的河流仍然有水系在活动、北侧是龙泉苑小区、东北侧是万科四时花城、东侧是看泉家园、南侧顺平路以南即为中建·国际城和中海国际公馆。

二、黄金1公里

1、贸易配套：约1KM国泰东风商场、华联购物中心、新世界百货3大富贵贸易体会聚，可谓是食饮玩乐一应俱全；

2、交通配套：距地铁15号线石门站约800米，自驾约30分钟中转看京，更有两横两纵一机场立体化交通系统，畅达全城；

3、教导配套：石园小学、北京市顺义区第一中学 、 顺义五中、 仁和中学 、北京市顺义区第二中学，当然顺义还有良多国际学校资本。

4、医疗配套：约2公里北京市顺义区法病院、北京市中医病院（顺义院区）。

5、生态情况：约1KM顺义公园，怡园公园，百和园三大公园环伺，西侧与内城景看河一路之隔，区域值此宜居生态。

【极致产物】

一、业态稀缺：顺义主城近10年惟此赐与地盘，1.6容积率，区域内惟此纯洋房社区，约120-187㎡地道奢境大平层，客户圈层高端地道。

二、美学建筑：立面设想上引进劳斯莱斯库里南的豪华美学，兼具帕特农神庙的韵律之美。

三、臻奢酒店园林

1） 山川中轴上

山 云松玉壁：“云绕青松水绕阶”精选全冠移植外型迎客松，奢石山川壁，回家开门见山。

泉 星月飞瀑：回家中轴复刻庐山飞瀑，与灯光合成，打造银河瀑背景看，飞流曲下极为震动。

光 鎏光艺廊：超百米景看长廊，与环水交相辉映，匠造回家主轴。

水 御湖汀兰：臻选玉兰移栽园内，玉兰树与水面相映成趣，境呈林荫盛景。

林 万象森境：空运多品种名树，打造丛林之心，水纹镜面装点林中，闪现万象之境

2）四时园林

项目设想了四个面积超7000平米，长度约200米的巨幅花园，打造极致标准的视野景看。

春之歌——春深花语

樱之语：设有地形起伏的全龄儿童活动场，林下共享的秋千花园。

杏之影：青年健身区、老年康养花园，全方位贴心考量。

春深径：春季樱花、杏花相继开放，一派粉白、春花烂漫。

夏之歌——仲夏之梦

荧光之庭：夜晚的点点灯光，比如夏夜萤火，与园区花径连系在一路，构成标致的仲夏之梦。

无尽夏花园：夏日能够在无尽夏绣球花围绕的空间消夏歇息。

秋之歌——金秋枫谷

美国红枫点植此中，将秋天的颜色融进在园区里，约600㎡超等龙小湖丛林觅宝主题乐园，打造了低龄区-枫林蹦床、中龄区-枫林小屋、大龄区-秋千乐园，陪同孩子安康生长。

四时之歌——拾光四时

约800米艺术花园跑道，漫游园区四时名胜。

四、精奢会所

吸收宝格丽酒店豪华规造，打造1400㎡高端精奢会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身会馆等高奢功用场景。

五、10万+鼎豪奢拆

臻选国际一线大牌：大卫杜拉维特、汉斯格雅、大金等国际品牌，打造10万+鼎豪奢拆原则。

【户型鉴赏】

建面约160㎡户型/四室两厅两卫

此中，建面约187㎡奢境大平层，拥有市场罕见南向近17.2米的面宽；约8㎡、约1400斤的无边缝大面积摘光玻璃，更独享约21㎡星级奢阔中西厨；

精奢卧室空间，摘用约40㎡总统套房设想，270°飘窗俯瞰全城；约12平独立女神衣厅，全维度打造层峯奢尚生活。每一处都彰显出御湖境对豪宅生活的理解与极致演绎。

建面约120㎡户型/三室两厅两卫

不只如斯，更臻选国际一线品牌奢拆精著，从美国耶鲁智能门锁，到大金中心空调、博士洗碗机、油烟灶具、美国GE冰箱，到杜拉维特的面盆、恩仕的浴缸、汉斯格雅花洒等等，无一不是国际顶级品牌。匠心打造约155项人道化精工细节，为业主打造鼎级操行栖身体验。

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选举理由:

1、绝对稀缺地盘：

近十年来主城无新增地盘赐与，主城区独一临河的绝版低密室第用地，交付后一定是顺义主城豪宅地标，不成复造，错过再无。

2、绝对价值高地：周边均为10年以上二手房，售价4.3万，下流不临铁新房4.2万，项目批示价4.6万，价格倒挂，价值凸显。

3、主城唯一鼎豪：占位15号线主城石门站，是15号线地铁沿线上更高操行与更低价格的代表，顺义主城唯一在售鼎豪新盘，买到即赚到。