苏州楼市：事实会怎么走？
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，请问如今苏州买房，哪里的房子不抗跌呢？
苏叔：你好，第一种是新房赐与量较大的片区，第二个是政策喜爱度不敷高的片区，第三个私企开发商较多的片区。从价格区间上来看，单价2万出头至3万的房子本年跌幅最为明显，那个价位的房子整体数量较多，好比元和、浒关、木渎、尹山湖、吴江太湖新城。到了单价破3万的房子，根本上都有着优良的政策喜爱度。那些处所要么是区打造的核心焦点区，要么是规划的区副中心，又或者是苏州开展的战术要地。总而言之，那些处所有着规划和政策的价值，能连结前稳的价格，像园区的高贸新城、新区的科技城、吴中的太湖新城、相城的高铁新城。关于2万到3万的片区来说，已经开发的很成熟了，没有了喜爱度，市场相对自在，时不时发作开发商打折降价，就会侵扰市场的不变。投资回报率更高的楼盘，详见常识星球内部门享。
发问：发问：你好，苏叔，预算300摆布，投资属性，苏州吴江汾湖的叠加别墅值得买吗？
苏叔：你好，做为吴江开展的次核心，吴江高新区，那几年因为在建的苏州南站，十字高铁，但楼盘到苏州南站曲线间隔都要在7公里，间隔比力远，同时因为19年国度长三角一体化示范区的原因，良多人存眷投资，再加上青浦华为的落地，固然上海地铁线有延伸到华为，但中间仍是有20分钟的车程。做为三省接壤处，只要三省同时发力，才会快速开展，但好在那里属于国度战术开展的位置，背靠上海，将来必然不会太差，但周期比力长。假设实要考虑汾湖，定见考虑平层。假设想将来周期短，回报快，定见考虑苏州大市，都有不错的抉择。
发问：你好，苏叔，250万摆布，投资属性，科技城和胜浦有选举的新盘吗？
苏叔：你好，我是苏叔，存眷的两个区域都长短常不错的区域，胜浦的均价要高一些，大约在3.1万摆布，面积最小89平。科技城在2.7万摆布，最小100平。总价都要略微超越你一些预算哈。从园区的规划、将来导进的财产和生齿，再加上胜浦房子的供需关系和园区的兑现才能，因为内容比力多，详细情状能够德律风沟通。所以定见你优先考虑胜浦要好一点。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
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发问：苏叔，你好，苏州买房，已婚有一个孩子，一套房自住，如今想置换一套面积大一点的改进房，自住+投资，总价预算400万，请问改进房该怎么买啊？有哪些要重视的点呢？请帮我解答一下，感激！
苏叔：你好，从房产的置换链中，要领会到市场决定了谁是首端，没有特色的房子随便降到首端，此外刚需板块的新房成交情状也应遭到存眷。买改进型住房时需要考虑多个因素，不料见购置没有特色的小户型，它不会带来较大的财产增值，且购置以后难出手。购置大户型时要隆重抉择，优良的房子才能够保值升值。
房子自己的定位应该是改进，即逃求较高的生活操行，那就会涉及到户型、小区和板块三个方面。户型的话，起首要大，摘光要好，楼层也要适宜；小区的话，情况要好，周边的配套设备要完美，有贸易和教导资本，交通也要便当，业主的经济实力应是统一程度的；板块的话，应该抉择优势板块停止购置。总价400万预算苏州除了园区奥体外，其他任何区域都能够选，假设在意学区，400万学区狮山和科技城最亮眼，此外高铁新城，平江新城项目也能够存眷。
发问：苏叔，你好，预算300万，首套房本年想在苏州买房，请问该怎么买？
苏叔：你好，三百万摆布的预算，而且仍是第一次买房的，就看两个要素就够了。同样在楼市不确定因素加大的情状下，平安性也更高。一个是产物不克不及差，一个是学校不克不及差。都晓得房住不炒是大基调，如今买房必然是将自住摆在首位，一些地段更好，可能学区也更好一些的，当然也绝对达不到头部水准的老破小老破大，已经有三百万的预算完全能够漠视掉了。假设预算在两百万摆布以至更少，倒还能够考虑。学校不克不及差的事理，同样，既然是首套房，那么大部门人就有着将来小孩上学的需求。如今良多买房人关于学校的心态是不求能上头部，但假设是中下，心里同样会十分膈应，中上的学校就行。而且你会发现，只要称心那两个前提的板块，在其他配套上也不会很差的。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
