上海楼市，事实会怎么走？

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：

发问：沪叔，您好！想改置换三房善下，整体预算在800到1000万。目前有两方面考虑，一是周浦操行好些的小区，如中金海棠湾的花园洋房。二是中环外环内的三林板块，如11号线三林东站的通俗三房。从栖身温馨性，交通，学区，后期保值升值方面考虑。哪个更好些？有什么整体定见，谢谢。

沪叔：你好，能换进一个环线，那必定是更好的，三林东那边小三房1000w能拿的住，好比像万科金色雅筑89平那种；周康比力新的小区不临地铁，且当下溢价比力高，周康比力有保值和价值的社群集中在富贵路和康桥站四周，近郊十分依靠地铁；海棠湾小区情况不错，当下的单价来讲也不贵，6w5-7w如许，但那里16-18号线两不挨，一期北墓地，靠周浦病院，与其换那个还不如换到印象春城的大三房；次要你们置换后仍然仍是刚需改进，必定也要考虑到自住情况，小区户型，孩子目前的学区情状。

发问：沪叔，你好，才拿到上海的落户，小女孩想买一套房子，想问一下，首付能付个300~400万现金，在市区能买一个什么样的老房子（60平方摆布）？情况不克不及太差

沪叔：你好，孩子首套首贷，300-400w首付，一般按揭能够贷到200w+，您二手房总价在500-600w没有问题。假设考虑市区，能够考虑中环边的三类产物，优先级根据我发的挨次递加：

①次新动迁电梯小2房

②1995-2000年完工的楼梯房2房，略微好点的老破小

③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区只要一栋楼

发问：沪叔，您好，预备买二套房投资，预算600～800万摆布， 帮手看看以下几个板块哪个比力好：闵行华漕万科十一区/富力十号；浦东三林湾流域城/万科金色里程；普陀万里大华颐和华城；闵行春申景城；徐汇漕河泾永兆豪庭；黄埔五里桥卢湾都会花园。或者还有其他能够选举

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沪叔：你好，①二套房纯投资，600w和800w差了200w总价，版块已然有了一个阶层跨度，所以更好提早对预算有一个明白。

②在你挑选的版块和小区里面，800w摆布的预算，部门是能够买到小2房（如华漕，春申），部门是部门是只能买到低楼层或1楼2房（如三林，万里，漕河泾），部门是只能买1房（如五里桥），定见产物户型上，以一般楼层的2房为主，因为那类产物在市场上属于硬通货户型，将来不管是置换仍是出租都是比力随便的。

③版块择优，投资必然要选对版块，详细情状详见常识星球。

发问：沪叔好，想请教下3000万预算，想选一个车位充沛车库操行好的平层四房，或者离市区不是很远的别墅，有什么选举吗？积分不高所以次要看看二手

沪叔：你好，3000w市区选四房小区其实不难选，看您那边对地段，产物，周鸿沟面以及配套的要乞降预期，其次就是别墅，联排，双拼，类独，独栋，越往独栋，那些3000w可选的位置多半都是近郊。

发问：沪叔，你好，上海南翔地铁口2008年的独幢别墅值得买吗？原房子已卖了，想买个自住，投资都不错的大房子，预算1350万摆布

沪叔：你好，独栋属于当下稀缺产物，但郊区别墅不算稀缺，假设是考虑投资，那个预算段能够往环线里面买一买平层2房或者小三房，假设就是南翔住习惯了，金地那边的别墅又比力喜好，自住倒也不错的抉择。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：

1、全国100个最求助紧急的城市。

各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。