四川施政“现房”试点，楼市将来怎么走？

近年来，精拆房维权事务频发，加上房企“爆雷”、工程停工、信贷收紧，让已经亘行了数十年的“期房”形式更是“落井下石”。

2022年，在房地产普及下行情状下，全国新建商品室第成交面积同比下滑26.8%；与之相对的，现房销售仅下降了2.3%。从数据上，似乎能够看到，在有抉择的情状下，消费端起头倾向于购置现房。

本年，跟着诸多搀扶政策出台，楼市起头回热，“现房”政策也由鼓舞走向试点，而房企的资金和交付才能也将彰显。

1月17日，全国住房和城乡建立工做会议召开。会议指出，有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险。

据悉那是住建部初次系统、明白提呈现房销售概念。尔后，已有山东、安徽、河南、四川等多地跟进现房销售试点。

四川开展示房销售试点

成都前提最成熟？

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高量量开展鞭策经济运行整体好转的若干政策办法》的通知，此中第26条就提出“撑持有前提的城市开展商品房现售试点，积极鞭策房地财产向型开展形式过渡”。

在四川省内停止商品房现售试点，成都无疑是前提更成熟的城市之一。早在2019年，成都便已经停止过测验考试，尔后也陆续有更多现房销售项目进市，市场反应情状较好。

2019年7月18日，成都初次在地盘拍卖过程中设置现房销售前提，青羊区瑞联路约29亩室第用地被龙湖拿下，溢价率10%；锦江区林家坡约32亩室第用地被华发拿下，溢价率37%，楼面地价高达19200元/平方米。

龙湖青云阙项目实拍图 图源：龙湖

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尔后那两个项目别离被打造为龙湖青云阙和华发统建锦江首府，别离于2020年11月15日和2021年12月13日获得现房销售答应，房源别离170套和269套。龙湖青云阙复核购房者为329组，中签率为52%，一房难求；锦江首府约3.5万元/平米的精拆单价，吓退了很多购房者，加之其拿证信息被雪躲，仍然有187组复核客户，顺销不到一个月也往化了九成。

可见，早在市场还算不变的期间，现房销售已禁受到购房者的喜爱。2021年，成都又出让了13宗要求现房销售的地块，目前此中超越对折已进市销售，包罗交投电建天合玖玺、交投电建国宾山河、卓著永利云翠、城投置地国宾蜀园、绿城桂语江澜、龙湖恒邦花千樾等项目。

绿城桂语江澜项目实拍图 图源：绿城

也就是说，目前成都共成交15宗现房销售地块，共性在于地块面积都较小，但所处区位都较好。

根据拿地开发商统计，华发锦江统建、电建交投、高投、金牛国投、青羊国投等国企拿了9宗；龙湖、万科、绿城、本土房企永利融等民企拿地6宗；融信竞得的23亩地块目前传出了让渡需求，正在觅觅接盘方。

20年和22年没有出让现房销售地块，但根据现在的政策意向，假设将在成都鞭策现房销售试点的话，2023年可能会有要求现房销售的地块赐与。

推现房重振市场自信心

新机遇、新挑战或将呈现

据易居研究院的研究陈述，中国内地期房销售形式已实行了30年时间。该轨制为减轻房企资金压力、促进房屋交易市场活泼等发扬了积极的重要感化。当然，2022年停工断贷潮风波后，关于期房的交易风险切磋明显增加，次要是从提防烂尾楼风险、提防房企金融风险蔓延等角度动身的。

2023年以来，各处所政府进步了政治站位，基于庇护购房者合法权益和促进房地产平稳重康开展的工做构想，对现房销售那一房地产开展新形式停止积极摸索。

相关数据展现，当前现房销售占中国全国房地产销售规模约14%，在各处所政府的鞭策下，将来5年该比例有看上升到20%。

现房销售关于房企的资金、开发和治理方面无疑都提出了更高的要求，待实正的现房销售试点确定之后，新的机遇和新的挑战或许将接踵而至，新一轮的楼市洗牌也可能呈现。