大湾区的房子，哪里该买、哪里不应买？

香港工联会提议，港府在大湾区购置商品房做为公共房屋。假设提议能通过，对大湾区房价会有很大刺激利好。

澳门赌王的女儿何超琼前阵子也说：“我是大湾区人”。大湾区，出格在比来楼市回热阶段，变得很火很受存眷。

2016年之前，国度对处所的立场是期看“各有所长”，期看每个处所都有好财产、好就业时机。好比我的老家湖南，省会长沙要开展，岳阳、株洲那些城市也要开展。

那种形式不免会呈现资本浪费。于是国度起头

集中资本打造少数城市群，城市与城市之间，依托当地资本、优势开展，

那带来的情状是城市开展分化，

如今及将来的事业时机、资产设置装备摆设时机，集中流向少数的几个城市群。

粤港澳大湾区就是在那个布景下提出的。以香港、深圳、广州和澳门四城为主，再加上惠州、东莞、珠海等节点城市，内部构成一整套财产系统。

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大湾区是我国GDP的重要增长点，将来，会有越来越多的人才往那里聚集。当然，

小我到大湾区开展，到的是香港、深圳，仍是广州，或者惠州，看小我的本领。

跟买房一样，你是在深圳、香港，仍是广州，或者惠州买房，看小我的本领。

香港

目前仍然是具备严重价值的城市，出格对深圳的开展至关重要。但想在香港买房、能否适宜，比力复杂，各人想设置装备摆设资产，能够申请线下沙龙详尽征询。

澳门

只要半个罗湖区那么大，它的定位是“中国与葡语国度商贸协做办事平台”，因而战术位置方面不算特殊靠前。

香港、澳门之外的粤港澳大湾区范畴，即大湾区内地城市，是各人普及存眷的买房城市，也是大大都人随便买错的。

买房，先选城市，再选板块，最初选楼盘。

城市错了一切都是错。

内地大湾区有房产价值的城市只要两个，深圳和广州。

广州、深圳是最有资产价值的两个城市。东莞和佛山曾经有过短暂的资产价值，但如今的价值越来越弱，时机越来越少。中山、惠州再其次。

对大大都人来说，能在广州、深圳设置装备摆设资产，就没必要抉择其他城市——

重视，那是“一般情状”。

特殊情状下，如你本身生活、工做在东莞，并预备一辈子只买一套房子、一辈子待在东莞，想买在东莞当然也能够。认实认真挑，

在东莞固然难挑但也能挑到保值的房子，但通过我的描述各人能感触感染到，那不是一个特殊随便的事。

想在惠州、珠海、中山、佛山等等大湾区城市买房，都能够参照上面构想。

买房，想买哪儿买哪儿。但有的城市回报率高，有的城市回报率可能是负数，期看各人能理解那件工作。

详细板块上，深圳有五大价值板块三条平安线，买房子随意买，买资产严厉根据那条原则。

广州

，广州的房价近年逃不上深圳，但不等于广州没价值。广州

更好的处所是越秀、天河，

能在那两个板块设置装备摆设资产是更佳抉择。

需要隆重的抉择，是南沙，

如今不是南沙区设置装备摆设资产的好时机，将来能够渐渐等时机。黄埔区靠近天河的处所有价值，靠近增城、从化部门需要隆重；增城、从化两区购房需隆重。

海珠区，靠近珠江的处所有必然价值，花都、白云的板块价值略逊一筹，番禺则垫底。

深圳、广州之外的大湾区内地城市，假设你打定主意在那里扎根。重视：

惠州

不要买温泉别墅和巽寮湾海景房。

中山

不要买马鞍岛等类似炒做深中通道的处所。

珠海

不要买横琴、唐家湾。

东莞

不要买松山湖和临深板块。

佛山

比力复杂，顺德比力好，但即便是顺德以内，也得认真挑。

定见各人至少抽暇到线下征询，

其实没空来不了的，买时就尽量别选楼龄15年以上、面积超越144平的房子。