上海楼市：哪里的房子还值得买？看清形势，别乱买

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：

发问：沪叔，你好，650万摆布预算投资+自住 综合交通、学校、贸易最适宜的是哪个版块，还有就是在同样的预算下 是买中环内的动迁房好仍是外环外的次新商品房好呢？

答复：你好，650w总价对应产物+综合配套，地段定位在上海的北外环宝山上大，西南近郊闵行，七宝莘庄，西北嘉定南翔，东近郊浦东周康。详细要选定哪个版块，要看你更倾向于哪一方面的配套需求仍是更倾向于更高阶的产物。中环内和外环外，一个是自住通勤上的间隔远近，一个是产物的操行差别，要看选定的版块能否有消费活力，只要能跑赢全盘的优良版块，不管是前者后者，都是能够考虑的。

发问：沪叔，你好，想为孩子在上海买套房，刚需自住，中远两湾城适宜吗？是不是那里是有良多租户呢？但是我看了小区情况能够，配套齐全，到底能够买吗？

答复：你好，中远两湾城是个十分大的社区，是内环内更大的小区，离13号线，4号线，3号线很近，间隔苏州河也很近，是个比力好的利好，那里以前有良多群租的，但是如今自住率比力高，整体物业有明显进步，仍是能够进手的。

发问：沪叔，你好，虹祺花苑和宝虹新苑的学区怎么样呢？那两小区好欠好啊？

答复：你好，宝虹新苑离3号线和8号线比力近，周边的商圈气氛比力深挚，小学有多伦齐心小学和虹口区第三中心小学；虹祺花苑小区情况不错，物业治理能够，学校和宝虹新苑的一样，算的上是区重点。

发问：沪叔你好， 闵行区莘庄工业区的房子值得考虑吗？因为离家近，学校有七宝从属鑫都中学，小学传闻改名成闵行区第二尝试小学了，还考虑过颛桥的紫薇花园和华发四时半岛，但是我看了下不存在倒挂的情状，颛桥周边房价在4.8-5w，但是那两个小区在6.4和6.7，华发还要买拆修包。假设是颛桥的房子学区不是很好，所以考虑旁边工业区的二手房

答复：你好， 联农路的七宝从属鑫都中学应该是颛桥西侧那块，那个比对有问题，新房要和同地段的5年次新或者10年次新房价做比力，颛桥的房龄整体偏旧，新闵二尝试学区片区内，好一点的商品房如柳岸人家，云天绿洲，恒天名城，都是15-20年内的商品二手，单价都破6w，那边优势在学区和人气，优势比力明显外环郊区无地铁，无新地新产物的迭代，简言之栖身人群比力固化，学区那块要看你了，新房交付后会划片的，孩子6岁前必定交付划片了。

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2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：

1、全国100个最求助紧急的城市。

各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。