人才购房新政出炉，南沙还能买哪里？

交通，是毗连城市的重要纽带，也是为城市开展运送人流、物流的重要通道，做为城市开展的次要动力，交通对消费要素的活动、城镇系统的开展有着决定性的影响。

关于地处粤港澳大湾区几何中心的南沙而言，前期最关键的同样也是交通，只要交通起来了，南沙才气整体盘活起来！

因而，南沙的交通规划建立不断备受注目，交通枢纽的存在，将从头定义城市中心。而南沙枢纽站无疑是南沙交通邦畿中浓墨重彩的一笔。

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南沙站将引进3地铁

近日，在南沙站综合交通枢纽地铁预留工程项目定见书审批前公示中，提及到”将施行远期规划15号线相关预留工程，以及15号线与38号线的换乘接口。

那是首度透露，广州地铁38号线将接进南沙站。

同时那是也初次由官方披露，南沙站将接进3条地铁——18号线（建立中）、15号线（规划中）及38号线（规划中）。

此中，大湾区城际线路的18号线，本年将开通万顷沙至冼村段，是目前国内最快的地铁线，时速高达160公里。目前18号线首通段轨道已全线贯穿、电通，已经顺利进进轨通阶段，估量最快本年6月份开通。

15号线为南沙内环线，能进步区内地铁笼盖，跟尾4号线和18号线，把南沙各个核心区域串联起来，实现区域内共享30分钟天河圈的便当交通，是南沙区内一条重要的交通纽带。

而38号线是比15号线更远期的线路，它是南沙首条颠末万顷沙三民岛的道路。起始于黄阁莲溪大道，末于万顷沙十六涌，期间可与4号、15号、18号、31号线实现换乘。

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从走向和交汇的线路不难看出，38号线对南沙而言同样是一条十分重要的线路，可以让尽可能多的区域纳进地铁交通范畴内。

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借助强交通概念，万顷沙起飞期近

目前而言，万顷沙做为大湾区交通枢纽的概念，已经初露雏形。

有能够比肩广州南站的重要枢纽站——南沙站。其是广州“五主三辅”客运枢纽规划之一，和南沙邮轮母港并称为“双芯两极”客运枢纽规划中的“南沙极”，打造粤港澳大湾区世界高操行办事枢纽。

南沙站规划设想车场一览

车场

规模

线路

普速场

2台4线

南沙港铁路旅客列车通过功课

深茂场

2台6线

预留5台11线，深茂铁路始发、末到以及通过功课

广中珠澳场

4台8线

广中珠澳铁路始发、末到以及通过功课

肇顺南虎场

4台7线

肇顺南虎城际始发、末到以及通过功课

固然万顷沙处在南沙的最南端，但它主打大湾区交通枢纽强概念，交通利好正在逐渐落地。

万顷沙区内规划建立广州地铁18号线、22号线和15号线，南沙港铁路、深茂铁路、赣深客专南沙干线、中南虎城际、肇顺南线，以及毗连珠江工具岸的深中通道。

此中最值得等待的是深中通道和本年即将通车的广州地铁18号线。

4月10日，官方动静指18号线首通段（万顷沙至冼村）短轨宣告正式贯穿，至此18号线首通段土建工程累计完成95%，离本年开通的目标再进一步。

待18号线开通之后，从万顷沙到冼村只需要看半集综艺节目，能够间接回纳珠江新城半小时通勤圈内，那个通勤优势仍是比力大的。

别的，总投资达30.8亿元的明珠湾大桥，估量于本年7月正式通车。

要晓得，始于万顷沙镇万环西路、行于南沙街虎门联络道的明珠湾大桥，是毗连南沙区南沙街与珠江街、万顷沙镇的第一座桥梁，也将毗连起南沙科学城的南沙湾片区与明珠科学园片区。

根据规划，深中通道以及与其无缝对接的南中高速，均方案在2024年建成通车，届时，从南沙万顷沙到深圳前海，只需30分钟车程。

此外，南沙港铁路、深茂铁路（深圳至江门段已开工建立）、广中珠澳高铁（规划）、中南莞城际轨道（规划）等湾区交通干线在此交汇。

将来的万顷沙北部的轨道枢纽站，不只是南沙的交通枢纽，更是整个大湾区的核心交通枢纽。由此可见，万顷沙正蓄势待发，未来势必迎来属于它的高光时刻。

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产城合成，千亿财产落地

在财产上，万顷沙也大有可为。

万顷沙间接承接南沙枢纽交轨盈利，凭仗轨道+财产形式，将成就湾区注目亮点！

综合来看，万顷沙目前已在规划建立的财产园其实不少，根本上定位为资讯科技、专业办事、跨境商务等。

万顷沙的财产散布

纵看整个万顷沙，假设以南沙枢纽为中心，在其北部恰是当下南沙的焦点项目——明珠科学园。

中科院明珠科学园定位为广州南沙科学城的核心区、粤港澳大湾区前沿科学研究和高手艺利用的人才高地和立异高地。

除了已经启动的五大项目（中科院沈自所广东智能无人系统研究院、中科院力学所广东空天科技研究院、中科院南海海洋研究所、中科院广州分院、国科大广州学院）外，将来明珠科学园还有浩瀚核心项目落地，如地化所、南海所、纳米中心、能源所、大科学安装、双创中心、医疗中心、文化艺术中心、儿童交换中心、科创交换中心等等。

明珠科学园功用分区

那些广州超高规格集全力搜集优良资本输送于南沙明珠科学园，死力为南沙科学城向科创中心迈进，为广州乃大湾区打造一颗耀眼明珠。

再加上22号线把南沙科学城、东莞滨海湾新区和深圳光亮区科学城串联起来，广深联动、穗莞一体、环内湾协做.....将来，明珠科学园将吸引一多量科创人才、高端人才在万顷沙安身立命，聚集一批高端圈层。

此外，往年粵港澳大湾区精准医学研究院正式落户万顷沙，此项目标导进，为万顷沙高端科研标的目的再次注进强心针，进一步助力南沙培育提拔和构建世界一流生命安康财产集群，那也是万顷沙所处中心区位优势下，频频获得高端财产喜爱的核心因素。

粤港澳大湾区精准医学财产基地项目效果图

那是万顷沙继恒大新能源汽车、海芯集成电路等高端新兴财产之后，再次引来翘楚财产，而那仅仅只是万顷沙即将起飞规划的起头。

《粤港澳大湾区开展规划纲要》提出南沙规划建立粤港深度协做园。

粤港深度协做园的落地万顷沙南沙枢纽片区内，能提拔万顷沙内粤港财产立异力和合作力，共建国际一流营商情况，更好地辐射带动更广区域参与国际经济合作协做，在“一带一路”建立中发扬重要感化。

近日，广州南沙粤港协做征询委员会，做为协做园开发开放和建立治理的高条理决策征询办事机构，该征询委员会由梁振英担任参谋，可见粤港深度协做园的重要性。

更值得一提的是，万顷沙十六涌仍存在成片的未开发地块，且片区内旅游资本丰富：百万葵园、水鸟世界、湿地公园、渔人船埠以及恒大童世界等大规模旅游资本都聚集于此。

恒大童世界效果图

同时，从规划上看，恒大童世界周边预留大量的开展用地，赐与将来其它大型娱乐项目落地腾出空间，事实南沙只要那里有成片、密集的优良生态河涌几何中心之地，恰是旅游项目打造的良佳之地，将来万顷沙将是南沙文旅开展的重点打造区域。

政策聚焦，高光不竭，万顷沙板块内交通和财产两大资本密切连系，拉动大湾区甚至全国范畴内的浩荡客流，促进多元化财产开展，将万顷沙打形成为国际一流的财产新高地。

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南沙楼市房价凹地

势必成为下一个爆点

万顷沙做为南沙当下的一个焦点板块，兼顾了交通和财产的开展因素，为城市开展供给了浩荡的开展潜力。

无论是从经济态势、交通规划，仍是财产发作、政策风历来看，都得以窥见——南沙万顷沙，那个枢纽中心势必成为大湾区下一个爆点。

根据广州本年的供地方案，本年万顷沙将赐与一宗面积达36万㎡的栖身用地，一举成为本年南沙室第用地赐与的主力。

比拟被不竭逃高的灵山岛尖、横沥岛和黄阁板块，万顷沙在房价上仍然有着较大的差距。

当前，灵山岛的库存所剩无几，尾盘过去到了3.9-4.5万/㎡，而横沥岛即将迎来一波集中上新，吹风价也过去到了3.8-4.2万/㎡。

而与灵山、横沥仅一江之隔的万顷沙板块，目前已有恒大阳光半岛、中铁海悦国际两个一手楼盘在售，均价还在2.2-2.5万/㎡。

材料来源：链家

接下来，万顷沙将迎来一个全新的楼盘—“湾璟壹号”，该盘是目前间隔南沙枢纽、万顷沙地铁站(15/18号线)比来的一个楼盘，开车约5-8分钟即可中转横沥国际金融岛，吹风价约2.4-2.6万/㎡，那个价格关于大部门预算有限的伴侣来说，不失为一个不错的抉择，比拟已“高屋建瓴”的横沥、灵山，那个价格仍在低洼范畴。

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