希腊房子买哪里？各区域解析来了

欧盟更具性价比的黄金签证项目——希腊购房移民，已经进进最初两个月倒计时。2023年5月1日起，阿提卡地域的雅典北部、中部和南部区域，塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛的黄金签证投资门槛，提拔至50万欧元。

投资要赶早，买房要选好。好的房产永久不会贬值。为搀扶帮助各人买到优良的希腊房产，今天带各人深进领会希腊的各个区域。

雅典市中心

因为悠久的汗青文化遗迹和浩荡的客流量，雅典市中心不断以来都是投资首选的热门区域~

雅典市中心， 是希腊的政治经济文化中心，同时也是雅典生齿及旅游资本高度密集的区域，那里有十分多的名胜奇迹和热门景点，例如宪法广场、蒙特斯提拉齐广场、利卡维多斯山等等，而雅典最有名的地标建筑，当属雅典卫城，它是世界新七大奇观之一，被称为“高丘上的城邦”，距今已有3000年的汗青，是整个雅典市区的中心。

出于对汗青的尊重和对神灵的敬畏，雅典建筑律例定，市中心及四周区域所有的建筑都不克不及比卫城高，所以那里的建筑普及都是低矮的老楼，且房屋建造密度非常大，但因为市中心的生活区构成时间较早，四周各项设备完美，同时那里交通道路兴旺，有间接通往雅典周边各区的地铁及主干道，生活和出行大都非常便当，来自世界各地的大量旅客和商旅人士城市聚集于此，因而市中心的房产出租率普及十分高。

值得一提的是，固然整个雅典市中心其实不算大，但是那里大大小小有几十个街区，每个区域都有各自的特色。

01、Plaka

普拉卡坐落于雅典卫城脚下，是雅典最古老的街区以及最闻名的看光地之一，拥有诸多新古典主义建筑以及 19 世纪雅典的迷宫式街道，被本地人誉为“天主的邻人”，是最能领略古希腊灿烂和本地民族风情的区域。

那里还聚集着十分多的餐馆、咖啡店、纪念品专卖店，古罗马集市的代进感极强。做为本地最传统的老城区，普拉卡拥有雅典最地道的美食，价格也很亲民。

此外，那里还有中心区更高端的酒店和最富贵的贸易楼，相当于北京的王府井和上海的人民广场。

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地标 ：宪法广场宙斯神庙雅典卫城

02、Kolonaki

科洛娜基是有诸多名人人士栖身的高档室第区，同时也是雅典市区最出名的购物地带，有ATTICA免税商场，豪华品一条街以及浩瀚高档酒吧餐厅。

雅典的海拔造高点LIKAVUTTOS山(狼山)就坐落在那个区域，与雅典卫城山丘相对而立，可眺看卫城全貌以及整个雅典全景，是市区内赏识日落的更佳位置，那也使科洛娜基成为雅典最高贵的投资区域之一。

地 标 ：豪华品街，狼山， 音乐厅

03、KoukakI

可卡提是间隔卫城旅游带比来的居民区，也是二战后雅典最早重建的区域。该区紧靠卫城博物馆，坐落于普拉卡的西南边，紧靠主干道，内设多处密集的公交站点。

可卡提的民居楼下有良多餐厅和酒吧一条街，每周还有热闹的集市，生活气息十足。

该区天文位置优势显著，从最西南角步行到卫城博物馆仅需 15 分钟，房产每平米的均价较高，但却是短租客比力喜爱的下榻点，回报率很高。

地标：卫城博物馆现代美术馆

04、Neo Kosmos

新世界区与可卡提区仅一街之隔，距卫城旅游带也很近，与可卡提比拟不外是多出了一站地铁的间隔。该区有两处地铁站和多个电车与公交站点，社区规划也更为现代宜居，东边就是雅典国立花园。新世界区域的房价相对可卡提更低，也是良多投资者的优先抉择。

间隔雅典核心卫城，坐地铁仅需要2站，仅仅约5分钟就能够抵达卫城博物馆。当然，假设您是一个喜好走路感触感染雅典城市风貌的旅客，从Neos Kosmos走路到卫城，也仅仅需要1.5公里。

05、Kallithea

卡里地亚是希腊生齿密度更高的居民区，贸易中心、社区公园等各类日常生活所需设备配套齐全，生活气息深挚，社区活力十足。

该区东靠可卡提，社区中心距卫城旅游带约 2 公里， 向西不断延伸到海滨，而雅典全新的城市文化中心正选址在海岸边。

目前，那里的房价相对处在比力低的程度，在将来几年的时间里，雅典的文化活动重心将逐步转移到那里，会吸引越来越多投资者的目光，升值潜力极强。

地 标 ：文化中心，帕特农大学，雅典CBD

06、Patisia

离卫城三公里摆布，是世代栖身的当地人社区，生齿构成简单，社区平安便当。周边设备齐全，贸易街，地铁站，公园，学校，超市，病院等生活配套设备包罗万象；间隔地铁站只要150米的步行间隔，能快速便利地抵达雅典的大部门地域。公园、游乐场、健身设备和病院均在举步之远。

间隔希腊规模更大的校群—Grava校群仅780m，Grava校群涵盖从幼儿园到高中的24所学校。同时，项目四周有雅典经贸大学，雅典艺术大学等高校，大学生也很喜好在项目所在区域租房。是一个无论短租长租都十分有市场的区域。

雅典北部富人区

雅典东北部的一个传统老牌富人区，非富即贵，良多使馆、大学、病院也在那个区域内。

北部光景秀丽，大面积的绿化带是那个区域独有的特征。也恰是因为北部绿化笼盖面积大，被帕尼萨山和彭特里山包抄，空气量量十分好，在夏日会比雅典其他区域凉快。北部大部门区域为雅典传统富人区，所有在北部的生活配套设备都十分的完美。周边使馆云集，栖身人群多为殷商、政要名人。

交通便利，有基菲夏大街贯串南北，有Attiki Odds贯串工具，公共交通设备兴旺，有地铁站、公交车等。而且名校林立，雅典有6所国际学校，此中5所都在北部，比力出名的有美国社区学校、圣凯瑟琳英国粹校，拜伦英国粹校、坎皮恩英国粹校等。

所以投资资金充沛，考虑孩子教导，要求高生活操行的伴侣们，能够考虑雅典北部的精巧公寓。

01、基菲夏Kifisia

基菲夏位于雅典市东北12公里处。是希腊雅典北部最高贵的区域之一，次要通过Kifissias大道进进，从雅典市中心不断延伸至Theos大道。

传统的富人区，富有的希腊家庭和次要的希腊政治家庭都在那里。生活设备齐全，交通便当。有良多国际学校，如ACS(美国社区学校)，St.Catherine’s British School(圣凯瑟琳英国粹校)。绿树成荫，情况清幽、私密、平安系数极高。

02、马鲁西Marousi

Marousi位于雅典市中心东北13公里处，该市道积为12.938平方公里。马鲁西的汗青能够逃溯到古代雅典共和国的时代; 如今，该区域是雅典北部CBD，是浩瀚外企希腊总部的所在地。

希腊更大的体育场馆——奥林匹克体育中心，为2004年夏日奥运会而建，就位于Marousi的西南部。同时，希腊更大的购物中心Golden hall 和The mall也位于此。

03、哈兰德里Chalandri

Chalandri雅典北部的郊区，距市中心约12公里，该市道积10.805平方公里。

世界上良多国度驻希腊的使领馆都坐落在哈兰德里区域，也是雅典周边更大的几个卫星城之一，该区域的次要人群为本地的中高收进人群，拥有超越70,000名居民。

04、圣帕拉斯凯维Agia Paraskevi

圣帕拉斯凯维地域位于雅典市中心东北部9公里处，靠近丛林笼盖的伊米托斯山脉的北部缘。名称来源于本地同名的罗马圣帕拉斯凯维上帝教堂，那里的市区面积为7.935平方公里，与三大黄金区域哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏比邻而居，共享便当的交通系统和优胜的生活设备。

截行至2021年，常住居民约为6.2万人，男女比例近乎1：1，根据希腊政策，该地域将收到政府额外补助，那将创造更多商机，并展现其进一步开展的潜力。

雅典东北部又被称为“雅典之肺”，那里是大雅典范畴内绿化更好的区域，丛林成片郁郁葱葱，空气量量十分高。

因为优良的城市区域绿化, 加之邻接雅典北部中心商务区, 生齿密度绝佳, 房屋密度适中, 远离喧哗, 栖身情况相对静谧平静, 颐养天和, 且名校林立, 国际学校集中, 教导资本极其优良，是雅典屈指可数的金牌学区。因而圣帕拉斯凯维遭到浩瀚高程度精英人群的喜爱。

雅典南部新兴富人区

雅典南部区域邻接爱琴海，光景恼人，在沿海地域拥有浩瀚的游艇船埠、海上运动俱乐部、私家海滩等，是雅典重要的旅游区域。

Faliro、Alimos、Elliniko、Glyfada、Voula、Vouliagmeni，那几个热门区域凡是被称为雅典的新兴富人区，那里的居民次要以本地的中产阶级和上层名人为主，栖身人群都是当地收进较高或者其他欧洲国度买房过来度假的富有阶层。

南部区域是雅典的新兴开展区域，休闲生活丰富，餐饮业兴旺，并且在每个区域都有独立的贸易中心或贸易街，雅典地域有名的蓝旗海滩，大多散布在那条南部的海岸线上。

01、Faliro法里奥

是西南沿海海边区域中距雅典市中心间隔比来的区域，从市中心动身开车可能需要10分钟摆布就能够抵达Palaio Faliro区域。

Palaio Faliro拥有雅典市更大的游艇船埠。在周末或是节假日，来Palaio Faliro 海边玩耍的人十分之多，波塞冬大道的一侧停满了私人车，可见各人对那里的喜欢。

来到Palaio Faliro海边休闲度假，此中有一个处所也是必然要往的，那就是Palaio Faliro贸易中心。Palaio Faliro贸易中心能够从波塞冬大道进进，Palaio Faliro贸易中心的餐厅，咖啡馆，服拆店，饰品店，药店等等一应俱全，周边热闹特殊。

因为Palaio Faliro 区域是更先成熟起来的区域，生齿密度较西南沿海其他区域的生齿密度大，房产的密度较西南沿海其他区域也更大一些，且房产的建筑年份较西南沿海其他区域长一些。

02、Elliniko 艾利尼科

Elliniko曾经是雅典的国际机场，现在希腊政府方案将那个占地620公顷的旧机场地块革新成一个由豪华室第、酒店、游艇船埠和赌场构成的综合体，由希腊Lamda集团牵头中国复星集团和阿拉伯基金做为投资方，总成本约为80亿欧元。

该项目一旦完全开展，将通过吸引估量每年新增100万旅客的体例，将希腊的国内消费总值(GDP)进步2.4%，并降生新的雅典地标性建筑和旅游、经济、贸易中心。

现在该地域的房价已经水涨船高，相信将来很长一段时，那里城市是南部更具投资潜力的地域之一。

03、Glyfada 格力法达

Glyfada是雅典最“美式”的区域之一，因为过往美国空军基地曾位于四周，从而构成了希腊美食和洛杉矶气氛的特殊合成，那里遍及着高档餐厅、酒吧和商铺，因其优胜的海滨位置、丰富的贸易中心和现代化的贸易区而被确立为雅典南郊的中心，那里拥有超豪华的海滨室第、花园和高尔夫球场，还有现代化的游艇船埠。

当然，做为“新兴富人区”Glyfada不乏海景豪宅，整个区域的房子也相对较新，但价格也相对愈加高贵。

04、Voula 沃拉

沃拉区是雅典南部沿海黄金投资区域，有浩瀚的私家游艇船埠和大片优良蓝旗沙岸，低密度的欧式海景别墅公寓群，延绵不停的沿海丛林公园，便当的交通设备和数不清的海上娱乐类目，加之高尔夫球场和旧机场革新项目标推进，那里也成为本地富豪和全世界投资者在欧洲喜爱的旅游度假目标地。

05、Vouliagmeni 武里亚格迈尼

Vouliagmeni 是南部热门的度假胜地，那里拥有闻名的欧洲蓝旗海滩、神异清澈的武利亚格迈尼湖和浩瀚风光恼人的海滨度假酒店及餐厅，清洁宽阔的街道两旁栽种着笔直的棕榈树，比拟市中心的紧凑错落，那里视野开阔，生齿密度较低，四处弥漫着滨海的热情与旷达，该区域坐落着无数豪宅，拥有豪华游艇和仅限会员利用的的航海俱乐部船埠。

西南新兴港口区

新兴港口区，是目前希腊雅典投资更大的区域之一，该区间隔市区较近，交通兴旺，工薪阶层多，租赁市场强劲。

该地域因为得天独厚的天文位置、海洋资本，希腊的旅游业和航运业是国度收柱财产。港口四周区域也拥有浩荡的升值潜力。

01、Pireas 比雷埃夫斯港

Pireas 比雷埃夫斯港，2014年中国中远集团进资持有比雷埃夫斯港67%股权获35年该港口双船埠运营权后，此区域开展日新月异。

现现在比港跻身于欧洲十大港口之一，将来将打造为欧洲第一猛进出口商业港。比港位置优胜，是欧亚大陆货物畅通进出的门户、中国一带一路通往欧洲的第一站，比港有十分成熟的生活区，周边配套设备齐全，地铁至市中心仅20多分钟旅程，交通便当，开展前景无限。

自中远集团承建比港以来，该区域建立突飞猛进，周边房价一度成为雅典市升值最快的区域之一。

02、Eleusis 埃莱夫西纳

希腊的第二大港口——埃莱弗西纳港也位于雅典的西南郊区，那里同样是希腊重要的工业开展中心，奉献了希腊40%的工业消费总值，占希腊全国GDP的15%，大量船舶及物流公司会聚于此，目前该区域生齿密度继续上涨，跟着更多中国公司进驻，将来估量该区域的经济会有进一步打破，同时埃莱弗西纳也是阿提卡地域汗青最悠久的艺术活动艾斯库利亚艺术节的举办地，曾被评为欧洲文化之都。

那里是船运、物流公司中高层的生活地，但拥有不变的栖身生齿和成熟的生活区，住房需求量也在不竭增加，投资潜力无限。