希腊购房移民之卷王之王争霸赛

小编那个月抽暇往了一趟希腊，现场踩点往看了一下希腊的房子。看了一圈希腊的房子，更大的慨叹就是，那是一个好生意。

生意好在哪呢？起首，客户冲着希腊居留卡的身份，会购买一套房产。其次，那个房产可能率也会交给项目方运营做出租，做为运营者，能够每个月抽一点点佣金。一套房子从购进，到后期出租打理，城市为项目方带来继续长久的现金流。希腊房产项目方卖出的房子越多，后期的被动收益就越大。那还只是中介的角色，卖房中介+房屋出租中介，早期的希腊房产项目方是如许运营希腊购房移民生意的。现在颠末几年的资金积存，如今已经晋级了，从房屋中介的角色酿成了房地产开发商。那个听起来是不是牛逼轰轰？项目方拿地，平地起高楼，卖期房，房子还没有开工，房子就全卖完了。或者收一栋旧房，来个旧房革新，创新维修，破破烂烂几十年房龄的房子，变得和新房一样，好卖。房地产开发商需要良多资金吗？不需要....希腊雅典有奇迹，有神庙，政府限高。希腊的房子，大大都都比力矮，几层楼的高度，一栋楼几户，十几户，几十户的区别，一栋楼的价值就几百万欧，或者一两百万欧，多找几个合伙人分摊一下，再一路卖一卖，投资风险小，回本速度快。据说希腊有几百个如许的“小型开发商”。本身一起头先买了一套房，拿了希腊居留卡身份，希腊居留卡不克不及打工，但容许经商，就从房屋中介起头干起，攒够资金再酿成房地产开发商，从卖二手房，酿成开发一手房，本身移民了，再让更多人移民...项目卷啊卷，有点点像Chuan Xiao ？其他国度移民，第一代移民都挺苦逼的，希腊的第一代移民，有时机成为房产开发商？！优不优良...，厉不凶猛？！国内的房地产开发商都是资金根据几个亿，十几个亿起步，希腊只需要几百万。

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现有的希腊房产生态，分为以下几种：

1.二手房买卖中介。利润低一点的，属于房子不在本身名下，在希腊当地人名下，房源信息能够在公开渠道查询，长处是中介赚得少，因为信息公开，缺点是该房子没有做背调，也不晓得产权能否清晰，能否打点移民。利润高一点的，是在公开渠道查不到的，那个房子已经被项目方收进到本身公司名下了，项目方已经付出了持有成本，多交了一道税，益处在于那套房子已经背调完毕，客户过户完就能办希腊居留卡身份了。二手房交易属于最起头希腊购房移民的常见形式，但跟着希腊核心区域的房源越来越少，好房子越来越少，二手房的坑也越来越大，需要好好的往识别。

2.房屋创新：房子属于几十年的旧房，整栋被项目方拿下，然后从头创新拆修。小编看了一成天的二手房，再往看创新房，特殊是看到样板间后，心里深处已经被拆修创新的房子所吸引了，心里深处就是两个字，“买它！”不外呢，创新房都不是在雅典中心区，事实项目方需要整栋整栋的买，雅典中心区的房子，不太可能整栋整栋的卖出往，事实那么多业主呢。创新房，自住问题不大，租售比？那个应该不如市中心的二手房。不要听项目方怎么吹租售比，人家吹法螺都是不上税的...

3.平地起高楼，卖期房。那个属于白手套白狼？小编属于不太敢卖期房的，事实世界五百强恒大地产，也曾灿烂过，现现在也在困难的还债，希腊的期房买卖，不是不克不及做，是做了就是给本身挖坑，给客户挖坑，万一没有盖起来，那可是跨国讼事。当然，业界有很大的项目方，品牌实力，诺言摆在那里，期房也能卖得掉，小编也是很心服的。把楼书PPT拿给专业人士看过，给出的结论是，与贾管帐一样，靠PPT就把梦想卖出往了，里面的模子，房型图，随意换一换，就又是一个新的项目了，模板化了。比拟于二手房，创新房，至少有个房在那里，期房的风险，需要客户本身往承担。若何揣度是不是期房？本身翻开谷歌地图，搜一下，调成实景形式...

4.酒店的股份。那个酒店到底值几钱，能够分红100份？仍是200份？到底是谁说了算...未来那个股份能不克不及转手？谁来当接盘侠？万一那个酒店未来运营不善，那个股份还有每年的收益吗？从逻辑上，浩荡的风险。

5.存款形式？40w欧的资金就是死资金了。除非你预备未来舍弃希腊绿卡，想着变现便利，否则不料见。事实有套房，再不济，还能够本身住。

6.JWP基金？基金形式有点鸡肋，因为希腊身份与房子或者存款，或者基金那些投资标的绑定，是不克不及够取出来的，取出来了，身份做废...JWP费力心思做希腊，图啥？

立即希腊的房子就要从25w欧涨价到50w欧了。富人区的房子，选贵的，50w欧的，没有问题。或者选选比港的房子，比港的房子仍是25w欧，就能够做移民。理论上，等政策酿成了50w欧，如今买比港的房子的客户，会赚，因为以后会有一堆报酬了廉价的25w欧抉择比港。不外呢，比港的房子，定见选靠船埠的，光景好。假设不靠船埠，在工场区，情况可能会比力差...

希腊买房，就实的是在菜市场挑菜一样，萝卜青菜各有所爱。说实话，25w欧拿个居留卡，从此申根区通顺无阻，仍是挺香的。