地产看察丨两大体害字看华侨城地财产务开展

2022年，地产行业履历“阵痛”。据行业统计数据展现，截至3月30日，超百家房企发布2022年功绩报或功绩预告，七成以上企业呈现利润下滑，在那此中，有超对折房企处于吃亏形态。

为撑持房地产市场平稳运行，国度围绕“稳地价、稳房价、稳预期”，推出了一揽子稳地产政策，从赐与端和需求端同时发力，促进楼市安康开展。

“一年之计在于春”，据行业机构陈述展现，2023年第一季度房企融资情况明显改进，房地产开发投资、开完工、商品房销售等各项目标均呈现转热迹象。在严重机遇和挑战并存的一年，很多房企已经起头“排兵布阵”，势必在将来持久开展过程中，提早掌握先机，为高量量可继续开展奠基根底。如华侨城不断对峙以“稳”为核心、以“新”为指引，为实现快速苏醒实挠实干、主动做为。

稳：多维发力，继续稳重运营凸显韧性

近日，中指研究院发布2023年1-3月中国房企销售功绩排行榜，展现2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2％，是2022年以来初次实现增长。

暴雨事后，总会晴和。当前的地产已起头重现生气，多位行业阐发师表达，在市场调整期，连结着运营定力的房企，将在将来的开展拥有较大的优势时机。

近日，华侨城A发布2022年年报，受多重因素影响，公司往年实现主营营业收进 766 亿元，同比下降 25%，但公司继续安康开展的根本面优良。

值得一提的是，公司活动性平安可控。截至陈述期末，公司货币资金 416 亿元，占总资产比例超越 10%、现金短债比庇护 1.53 较好平安边际，运营性现金流总体平衡。此外，公司本钱构造不变，运营风险可控，有息欠债余额1281 亿，较上年下降 110 亿，此中公司短期债务 213 亿，较岁首年月削减 60 亿，占有息欠债比 17%，较岁首年月下降 3 个百分点。

岁首年月，2022中国房地产企业综合实力榜TOP100发布，据评测数据展现过往的一年房地产行业履历底部盘整，房企不再以“规模称王”，财政平安成为独一保存底线，稳重型房企也代替规模房企，成为了行业新标杆。整体运营仍连结稳重，欠债情况安康，三道红线全数达标，或将成为华侨城顺利穿越行业周期的重要优势。

此外，华侨城在销售、投资等多维度上，亦表示稳重。在行业阐发人士看来，2022年房企面对着多重挑战，利润表上的“牺牲”几乎在所不免。即使如斯，一些房企，仍然在冷冬中连结了销售上的韧性，企稳向好。据华侨城A 2023 年 2 月次要营业运营情状通知布告展现：华侨城紧挠住房消费回热趋向，以提拔周转效率为核心工做要务，不竭立异营销活动，2023 年 1-2 月份公司累计实现合同销售面积 29.7万平方米，合同销售金额 45.5 亿元。销售降幅收窄，继续庇护改进趋向。

狠挠往化的同时，华侨城表达，将密切存眷核心城市市场动态和投资时机，积极扩展有效投资，优中选优，加强优良资本储蓄。从久远看，将积极介进代建、保障房建立等新业态，加强面向存量房地产市场的资产治理及本钱运做才能，提拔持久价值。

新：摸索新开展形式，以“量和专”赋能高量量开展

本年岁首年月，佛山顺德欢乐海岸PLUS二期奠定开工，打响新年“第一炮”。从99米高的“顺德眼”摩天轮上俯瞰，由华侨城打造的综合体尽收眼底，天鹅湖、天鹅堡等室第项目林立，主题公园、主题街区、购物中心、文化场馆等配套设备齐全。

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俯瞰佛山顺德欢乐海岸PLUS，室第、主题公园等综合体尽收眼底

2022岁尾举办的中心经济工做会议已为2023年定调：鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。做为中国最早一批房地产开发企业之一，华侨城在多元业态综合开发方面积存了大量体味和优势，具备了摸索新形式的根本前提。据悉，华侨城在连系本身前提下，应时而谋，因势而变，提出了“一体两翼三功用”房地财产务开展新形式，即以地产开发为主体，依托“两翼”文旅和贸易、酒店、物管、会展等相关泛地财产务，最末实现“投资、运营、办事”的多元化功用。

在佛山打造的城市综合体，即是华侨城凭仗综合开发优势，依托“投资、运营、办事”多元功用带动区域开展晋级的有力理论，而对新形式的摸索理论同样发作在深圳、成都、武汉、西安、南昌、襄阳、南京、上海等城市。

武汉华侨城红坊

当前，房地产行业回回栖身需求来源根基，为客户供给优良的产物和办事，成为高量量开展的必由之路。在房地财产务开展新形式下，华侨城紧挠新时代下人们对住房的新需求，迎合客群年轻化趋向晋级栖身空间原则，从片区规划、社区景看、栖身体验等多维度上，主动供给专业化的精工产物。同时，安身客户视角，不竭提拔专业化物业办事。近日，华侨城社区推出春日“天然生长方案”，筹谋了踏青、低碳环保、社区教导等形式丰富的主题活动，全国56个城市同频共振，一同走进天然的怀抱。那是华侨城社区将匠心精神和贴心办事渗进到日常生活的方方面面的生动写照。

值得存眷的是，在房地财产务开展新形式下，华侨城将继续鞭策房地财产务实现专业化开展。据领会，华侨城将紧跟国度区域开展战术，对峙聚焦中心城市和中心城市圈，继续深耕粤港澳大湾区、长江经济带、成渝及西安都会圈等核心区域和重点城市，优化调整产物区域构造，出力提拔地产专业开发才能。同时积极摸索专业化整合，提出要提拔地盘资本获取、产物系统打造、成本费用管控等关键环节的专业才能，全面加强核心合作力。

从华侨城2022年年报中获知，接下来公司还将陆续加强数字化建立，不竭提拔房地产开发营业数字化才能，赋能主营营业的高量量开展。那对不断保稳提量，蓄力前行的华侨城而言，或将迎来更多的时机。

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