深圳45家重点商场Q1新开150家新店，多个品类苏醒明显

“贸易活力回回之下，2023年第一季度，品牌开店苏醒了吗？”

主编|罗嘉欣

本文做者|罗一

头图|lululemon

陪伴着场景限造的全面铺开，贸易活力逐步回回。在商场人气指数之外，我们还能够从品牌开新店的情状看到商场实在的消费恢复情状。按期领会区域市场品牌动态，亦可更曲看的看到商场品类、品牌的更迭趋向。

01

重点商场均匀出租率92%

开关店比上升至0.96

据赢商大数据实地调研统计，深圳样本购物中心2023年第一季度均匀出租率92%（*含品牌围挡未开业），同比2022年Q4微降0.9个百分点。

但在品牌开关店上，第一季度品牌新开业率提拔1.2个百分比，开关店比到达0.96，同比2022年Q4提拔了19个百分点，品牌开店意向明显加强，苏醒态势明显。（开关店比=开店总量：关店总量）

综合第一季度深圳新店表示来看，品牌整体开店意向大大进步，并闪现出新的拓展特征。

服饰零售拓店迟缓恢复，休闲潮服、小寡户外运动等品牌拓店积极性相对较高；

大餐中湘川菜仍然是拓东家力，处所菜系中云南菜、东北菜等遭到存眷，异国餐饮亚洲美食如日式料理、东南亚餐厅仍然是大热门；饮品趋隆重、面包烘焙品类升温；

手表和高化香氛等仍然是中高端商场加码的重点业态之一；

体裁娱苏醒加快，综合运动体验馆及小寡户外拓店趋向明显。

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02

45家重点商场

开出150家新店，同比增长42%

据赢商网不完全统计，深圳45家重点商场第一季度新开了150家门店，比照2022年同期，增长了

42%

。此中城市级别及以上首店到达22家，占比14%。（*非深圳2023Q1全量首店数据）

从业态表示上，零售新店60家，占比40%，餐饮业态新店69家，占比46%，体裁娱业态门店11家，占比7%，儿童和生活办事配套业态共计开出11家，合计占比7%。

数据阐明：以各项目官微披露的新店数据为准，不包罗原店晋级。

Q1调研重点购物中心名单：万科广场GALA（龙岗万科广场、龙城万科里）、布吉万象汇、星河WORLD·COCOpark、龙岗万达广场、仁恒梦中心、龙华天虹购物中心、看澜湖MHmall、红山六九七九贸易中心、龙华壹方六合、龙华8号仓、龙华星河COCOCity、深圳万象城、金光华广场、KKMALL、深圳天河城、万象食家、领展中心城、卓悦中心、皇庭广场、印力中心、卓悦汇、福田卓悦intown、福田星河COCOPark、KKONE、中航城君尚购物中心、深业上城、益田假日广场、万象六合、深圳湾万象城、海岸城、海上世界、南山宝能allcity、招商花园城、来福士广场、欢乐海岸、万象前海、前海壹方城、海雅缤纷城、宝安大仟里、同泰时代广场、欢乐港湾、光亮大仟里、光亮蓝鲸世界、坪山益田假日世界、壹海城ONEmall

一季度拓店积极性较高的品牌，包罗寿司郎、渝月、鲜潭蒸汽石锅鱼、茉司烘焙、华为智能生活馆、费大厨、瑞幸咖啡、四时椰林等8个品牌开出新门店2家及以上。

从重点商场的表示来看

，第一季度品牌新开门店数量较高的项目，包罗深圳万象城、布吉万象汇、龙岗万达广场、万象六合、壹方六合、福田星河COCOPark、仁恒梦中心、深圳万科广场GALA等，均开出了至少6家品牌新店。此中有16个商场品牌新店数量在4个以上。

值得重视的是，有部门新店为往年12月开业的新商场带来的，因是在商场开业后品牌才开出，算进存量贸易品牌中。

03

休闲潮服、运动/户外零售开店热点不减

本季度深圳45家重点购物中心总计开出59家零售业态新店，此中服饰品类开出30家，占比超越一半，次要聚焦在休闲潮服和运动/户外类型。

包罗LI NING、CHUU、lululemon、MUJI无印良品、NEXY.CO、JEEP SPIRIT、躲峰均开出1家新店，日本高端女拆品牌45R一季度在深圳开出了华南首家门店；意大利高端鞋履品牌RUCO LINE本季度在深圳开出一家大中华区鞋服综合旗舰店。

时髦精品方面，潮水数码新开出6家新店，此中华为智能生活馆本季度新增2家门店；高端手表品类陆续发力，一季度开出了5家门店，包罗雷美诺时LUMINOX、TUDOR帝舵表、上海表等，后两者均是初次在深圳开设专门店。配饰方面，珠宝代表-周大福、老凤祥、群众眼镜代表-暴龙眼镜、LOHO一季度均有1家新店表态。

在“首店”引进方面，深圳万象城三期表态带来了浩瀚时髦精品类华南首店，如香氛美妆方面带来了意大利传奇香水品牌Santa Maria Novella、香氛世家Tiziana Terenzi和法国高定护肤品牌Biologique Recherche、意大利珠宝品牌DAMIANI、时髦家居品牌Cabana、新中式茶文化生活馆王春茂茶酒器等。

总体来看，汽车零售与高端美妆方面拓店放缓，一方面是因为新能源汽车颠末过往两年的大规模拓店后，浩瀚重点商场多有做针对性的调整，阶段性规划完成；另一方面，高端美妆关于场合端要求比力高，而深圳定位中高端的购物中心多已完成高化规划，是以部分填补。

04

日式料理、东南亚美食仍然受热捧

面包烘焙拓店积极性进步

在赢商网重点监控的购物中心中，一季度餐饮品类开出66家门店，此中中式餐饮品牌新开31家门店，占比将近一半，异国风情餐饮新开18家，休闲餐饮开出17家。

中式餐饮中，川菜、云南菜、粤菜、川式暖锅仍然是本季度拓店热门品类。云南菜代表“仙潭蒸汽石锅鱼”、川菜代表“渝月”、湘菜代表“费大厨”均别离开出了两家新店、徽菜代表“小菜园”开出1家新店;来自北京的时髦合成菜餐厅-元古首进华南，开出元古云境；酸菜鱼专门店-渔语鱼开出品牌首家“渔语鱼·川宴”主题概念店；东北菜代表-奉天小馆开出全国首家-奉天·富贵非遗东北菜馆。

在18家异国风情餐饮中，东南亚菜系和日式品牌是拓店热门品类。主打越南风味的“美奈小馆”、泰式风味的“阿莱泰国大排档”均开出新店。

日式风味热度不减，开出了10家新店，包罗寿司、烧肉、拉面、高端料理等各个品类，如平价寿司品牌“寿司郎”自往年首进深圳后，开启快速扩大形式，本季度新开3家新店；日式烤肉网红品牌“肉祭”亦新开1家新店。

休闲餐饮上，面包烘焙品类在第一季度拓店积极性进步，新开了7家门店，包罗茉司烘焙、露丝卡文面包均有新店表态。

饮品方面，网红茶饮、咖啡等本季度拓店放缓，瑞幸咖啡开出了两家新店。

04

休闲娱乐苏醒态势明显

运动体验类备受存眷

在体裁娱业态方面，第一季度新店闪现向上苏醒态势，重点商场统计开出了10家相关门店，涵盖健身运动类、亲子游乐、萌宠体验、滑板、露营、跳舞培训、书店等品类开出新店。

以室内运动体验为例，PARTY DAY运动游乐场、Gjump运动乐园、SKIMAN斯奇曼滑雪、FITURE沸彻魔镜四个品牌开出新店，前两者均是深圳首家综合体验馆，单店面积超越1000㎡；在滑板和露营等小寡品类上，领展中心城引进了mirroir碗池、星河WORLD·COCOpark新开出了趣野CAMP、盐田壹海城则引进了星田城市营地；亲子游乐上，深圳首家魔法谷探洞公园表态龙华星河COCOCity、千罗动物园则进驻光亮蓝鲸世界带来光亮首个室内动物园；文化艺术方面，愈欣书店在领展中心城开出了一家门店。

显然，从上述我们看到，部门赛道在疫情三年间鼎力开展，现在仍然热度不减，如潮服、运动休闲等。但有部门业态，陪伴着行业调整期的到来，如新能源汽车也在逐渐调整优化购物中心门店。贸易进进新的开展阶段，业态品牌趋向亦会随之改变。我们亦将继续存眷。

文章来源：赢商网旗下“珠三角贸易地产”公家号