Z世代“对准”房地产市场

3月12日，西班牙马德里，一家房地产中介的橱窗里张贴着待售房屋的海报。图片来源视觉中国

综合编译 赵婷婷

“拆修房屋、辞退不靠谱的中介、在租房网站上觅觅适宜的租户。”2020年，时年22岁的美国大学结业生索里·卡耶塔诺把那3件事写在了愿看清单上。3年后，她在美国加利福尼亚州拥有本身的房产，还成立了有36户出租房的“迷你房地产帝国”，包罗1栋小型公寓楼、几栋复式楼和独栋室第。

美国在线贷款机构“RocketMortgage”的一项查询拜访发现，86%的Z世代受访者想拥有本身的住房，45%的受访者想在将来5年内买房。美国在线贷款公司“LendingTree”的数据展现，2021年，美国50个大型城市的购房者中，成年Z世代（18岁至24岁）的占比接近10%，比2020年超出跨越4个百分点。查询拜访称，新冠肺炎疫情、高通胀率和生活成本攀升等让许多年轻人意识到投资房产的重要性。

房地产投资不是什么别致的理财体例。卡耶塔诺告诉“贸易内幕”，与前几代人比拟，Z世代投资心态更好，更擅长借助互联网进修金融常识；他们获取房地产信息的渠道愈加多元，在房地产范畴的影响力越来越大。

现在，借助长途治理手艺，无论是大型机构的投资者仍是小我买家，都能够足不出户地购置、治理房产。上大学时，卡耶塔诺操纵课余时间兼职，攒下了两万美圆的首付款。她通过房地产播客、册本、在线投资论坛觅觅房产信息，在社交媒体上觅觅情投意合的伙伴，交换身手、分享信息。综合各方信息后，卡耶塔诺决定“网购”美国俄亥俄州辛辛那提的一处房产，后续通过房东软件停止长途治理。

孟加拉国《金融快报》指出，因为经济前提有限，Z世代大多会从单间公寓和城市外围房价较低的区域进手购房。他们有较强的社会责任感和环保意识，也更倾向于投资那些有环保意识、秉承可继续开展理念的房产。他们擅长进修，有看成为房地产投资范畴的重要力量。

25岁的软件工程师莱恩·雷曼在美国西雅图工做，2020年10月，他汇总了名下的所有存款，以贷款形式在本地购买了一套五居室房屋。为了尽快了偿贷款，他将那套房子出租，“以租养贷”。他在美国俄亥俄州首府哥伦布市栖身，因为那里生活成本和房价都比力低，他全款购买了一套26万美圆的复式公寓。

“假设租客不不变，租金呈现问题，我必定会有一些缺失，但我情愿承担那些风险。”雷曼告诉“贸易内幕”，阐发过相关金融信息后，他确信本身能承担得起压力。

美国金融手艺公司“Fundrise”首席施行官本·米勒认为，每代人城市面对经济挑战，充沛的常识储蓄能搀扶帮助他们审时度势，更理性地对待问题。

买房不是一件小事，年轻人必需现实一些。美国圣路易联邦银行的一项查询拜访发现，与千禧一代比拟，Z世代背负的学生债务更多，债务的增长速度也更快。购房前，他们要考虑首付问题，还要庇护优良的信誉笔录，连结工做不变。

据“贸易内幕”报导，美国房产的供需关系严重，一些人拥有多套房产并从中获益，另一些人在为购置首套房产做预备，两者的境遇比照明显。Z世代初进社会，经济才能有限，买房时大多需要家人和伴侣赐与经济搀扶帮助。

新冠肺炎疫情是格蕾丝·古登考夫“进军房地产市场的契机”。大学结业后，古登考夫在美国加利福尼亚州找到了工程师的工做。疫情期间，她在家长途办公，操纵工做以外的时间觅觅四周相对廉价的房产。她为本身购买了一套房屋，然后在家人的撑持下买了几套房用来出租。一年后，她辞往了工做，专注治理名下的房产。

古登考夫的父母名下也有几套房，但两代人对房产的立场完全差别。父母期看“赶紧还清贷款，让退休生活无后顾之忧”。古登考夫觉得“任何时候房子都是活动的现金，享受当下更重要”。

“贸易内幕”认为，每代人对待问题的角度差别，但期看通过投资房产获得丰厚收益的设法是一致的。

卡耶塔诺发现，越来越多的年轻人起头涉足房地产市场并从中获利。“过往，我们不断在为房子付出高价。如今，我们要把创造财产的时机掌握在本身手中。”她说。