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杭州萧山区【新丝路 沥瑞府】
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“8.5”新政满周年，市场从猛火烹油走向另一个极端，如今正处于不温不火的理性阶段。
二手房市场仍在以价换量，政策的“药效”已过，成交量又回到了5月的程度。一手房，“满城打新成追想”，除了个别红盘限售，大都楼盘中签率走高，以至无需摇号。
那其实不影响开发商的推盘速度，本周8盘领证，除了纯新盘沥瑞府，其余楼盘大多在1个月内二次领证。而推盘量却在“挤牙膏”，固然预售证比上周多了两张，但只要872套房源出场，较上周锐减了四成。
本周预售证申承情状（标红为首开项目）
主城区赐与照旧低迷，仅浦沿的滨玺云著在场，月映海棠险限售后二度加推，前湾南区高层、枫翠岚湾全盘收官……沥瑞府看似小通明，实则有一个久未呈现的bug——明明是“双限地块”，却在精拆改毛坯。
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沥瑞府即萧政储出[2021]38号地块，由新丝路在2021年杭州初次集中供地中拍下，楼面价7792元/㎡，自持19%。通知布告展现，地块精拆均价17000元/㎡（拆修原则2500元/㎡）。
拿地一年后，沥瑞府才姗姗来迟，精拆交付改为毛坯交付，均价仅为14500元/㎡。
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沥瑞府鸟瞰图
在杭州“精拆改毛坯”并不是别致事，大江东宝龙城、杭辰星万里首开时为精拆交付盘，而在后期的销售中均改成了“毛坯”。只是前两年新房市场热得偏激，城郊板块的项目往化速度也不慢，因而几乎没有楼盘在精拆原则上动刀。
沥瑞府之所以毛坯销售，最间接的原因就是远郊板块的低迷行情。除了沥瑞府，瓜沥目前有两盘在售，别离是之彩城和万泰华章，均有剩余房源随到随买。
并且从位置上来看，之彩城和万泰华章均在建立四路东侧，更靠近镇政府和七彩小镇，沥瑞府则位于建立四路西侧，周边配套都弱了一大截。
沥瑞府区位
最间接的引流办法，可能就是“价格战”了。根据规划，沥瑞府规划了7幢室第和两幢自持楼幢，主力户型面积为100-135㎡。那就意味着同样都是100㎡的户型，沥瑞府要比周边竞品廉价25万元，而一房一价表上展现，项目价格更低的一套只要116万，最贵的一套135㎡，不外210万出头。
关于当地改进或者萧山上班的年轻人来说，确实长短常适宜的价格。
户型规划上，沥瑞府100㎡、116㎡户型为三室两卫，121㎡、124㎡、135㎡户型为四室两卫，135㎡仍是双阳台设想，整体中规中矩。
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沥瑞府变相降价求生，红盘月映海棠园则在首开“准限售”后光速加推。
项目区位优势明显，临近4号线好运街站，固然不如春知海棠苑、燕语海棠轩离万象城近，但只相差一个地铁站，并且周边有在建的良渚第一中学，东南角还规划了幼儿园。
全盘精拆限价31200元/㎡，此次推出176套房源，主力户型约95-160㎡，总起步价约242万元。既能让刚需上车，又给末改留足了空间。
95㎡为三室两卫的中间套，南向面宽超越9.5米，整体设想契合支流需求，动静分区，互不骚乱。三开间朝南带阳台，拥有不错的摘光面。
月映海棠园95㎡户型
125㎡为边套户型，进门带独立玄关，餐客厅一体带飘窗，摘光较好。三房朝南，带连通阳台，晾晒、休闲都能称心。
160㎡做了四房三卫，四开间朝南带连通阳台，摘光充沛。厨房和餐厅间隔较近，动线合理，双套房设想，均好性较强。
月映海棠园160㎡户型
百万方综合社区前湾南区（第五期）领出预售证。根据规划，南区由两幢22-23F高层室第（共85套）、6幢排屋（共23套）、1幢贸易大平层构成，此中高层户型175㎡，总价510万级，排屋户型约250㎡，总价约2000万级。
前湾南区175㎡高层户型图
前湾175㎡户型为四室三卫，双套房，四开间朝南。长处是私密性较好，但175㎡只做了三个卧室和一个书房，在当前市场的产物中其实不算支流。
该户型南向面宽共约14.2米，两梯两户，改进属性强劲；餐客厅公区十分有看点，面宽约7.1米，带阳台；U型厨房面宽3.4米十分温馨，朝向餐厅，动线合理。
主卧面宽约3.8米，带衣帽区、独卫、飘窗，且卫生间带浴缸，设置装备摆设豪华；南次卧面宽也有3.3米，北次卧面宽3.2米，温馨性很不错。
前湾南区
枫翠岚湾、滨玺云著均为收官加推。
枫翠岚湾规划了5幢可售高层，整盘精拆限价3万元/㎡，临近高桥小学江南校区和朝晖小学，间隔地地铁潘水站曲线间隔约1.4公里，四周有较为成熟的栖身气氛。
项目前两次开盘中签率为56%和78%，只要参与报名摇中的几率就比力大，收官套数106套，主力户型约96-125㎡，总价220万元起。
滨玺云著处在滨江浦沿板块东冠单位，项目缺点是间隔地铁较远，周边处于在建之中，长处是有必然学区预期。
整盘精拆限价3.8万元/㎡，本次开盘97套，主力户型约104-131㎡，起步总价约356万元。
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本周共5盘中签率出炉，春知海棠苑160套房源，吸引1109户家庭注销，中签率14.4%，创下本周中签率更低笔录。
本周中签率一览（标红为流摇）
绿城咏桂里中签率37.6%，较上一次开盘，下降了约16个百分点，阐明在萧山市北库存告急时，39500元/㎡的新限价逐步有了市场承认度。
燕语海棠园共推出480套房源，据悉有超越5000组家庭注销，引发限售。根据绿城官微，项目本应在今天公示注销情状，而今迟迟没有动静，也印证了“限售”的说法。
至此，三座“海棠”都用限售或准限售保卫了勾庄和绿城的地位——当前市场上，具备产物力和性价比的项目仍然会成为红盘。
板块行情的差别，似乎比产物之间的差别更大。富阳、临安的项目仍然哑火，南部卧城的雅看居推出520套房源，同样0注销。做为萧山城区和奥体的外溢板块之一，南部卧城的“流摇”非常有争议，但不能不认可的是，市郊板块确实日子难捱。
好比中介一口气刷了四张临安楼盘的打折信息，从一口价优惠，到降首付，再到送车、送拆修、送金条，似乎合法的招数都用上了，只是往化率不高。
临安房源打折信息
通明售房网展现，青山湖和滨湖新城某些楼盘，往岁暮开盘的批次，如今才往化了4成不到，而本年开盘的楼幢，仅卖出往个位数。
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