你知道贵州最大的别墅群在哪里吗？和泓游戏

你知道贵州最大的别墅群在哪里吗？

虽然在地产行业内浸淫这么多年，别墅见过不少，但是别墅群还真的只在贵州见过，主要还是在贵阳的城郊区，比如东边的双龙别墅群（有些行政区划并不属于贵阳，而是属于龙里），比如南面的花溪别墅群等。

△双龙郊区别墅

要说真正的别墅，其实在主城区的才能算是有别墅的价值，边远郊区的“刚需”别墅，有的入住率其实并不高，好多是荒废着的，甚至还杂草丛生。

了解到现在身边有不少的富人，开始卖掉自己在远郊区的别墅，然后换成了市中心区域的大平层，毕竟生活起来更方便，居住体验也更好。

△阅山湖主城别墅

别墅作为风险比较高的资产，一是未来转手的市场面过于狭窄，流通性不好，二是居住体验和租金收益其实并不高，有的别墅业主，私搭乱建，比如挖地下室、搭阳光房等，还有的别墅业主，把别墅整套租给别人开轰趴，各种噪音，甚至还有些租给别人做工作室的，了解到身边真正买别墅拿来自住的，还是少数。

△花溪郊区别墅

现在贵阳周边的别墅群，主要集中在双龙板块，比如中铁白晶谷、深高速茵特拉根小镇、金科龙里东方、碧桂园龙城府、融创九宸府等，南面的比如花溪碧桂园、和泓蓝城桃花源等，相对来说，单价比较高，增值潜力有限。

主城区的别墅，一个是临近阿哈湖水库的龙湖景粼原著，另一个就是观山湖区阅山湖、万达奥体周边的别墅和洋房区域了，这些主城的别墅，甚至有价值千万级别以上的，算是少数玩家的游戏，“入场券”还是蛮高的。

△奥体主城洋房别墅区

整体来说，别墅就是别墅，低密度，小社区，高价值圈层，如果别墅一旦“成群”了，门槛变低了，那么所谓的“高价值圈层”就难免打折，其实和郊区的洋房、高层的差别也并没有差太多了，可能居住体验还不如主城区的高层那么便利。

对于别墅市场就是这样，要么圈层价值，要么地段优势，主城区的别墅，投资门槛高，可以保证其居住人群的高价值圈层，用高价垒起一道“护城河”，而郊区的别墅，地段优势是很弱的，而价格上又比较“亲民”，那么居住的人群素质也可能是参差不齐的，所谓的圈层价值也就无从谈起，所以，宁要主城的高层，也不要远郊的别墅。