全民投资住房，这样的狂热过后，最终究竟能给我们带来什么？大学什么时候开学呀？为什么？

全民投资住房，这样的狂热过后，最终究竟能给我们带来什么？

全民投资住房，如果过热会带来非常复杂的经济问题，最终的结果一般都会导致经济危机的形成，关于这一点，在美欧、日本等发达国家都曾多次用事实验证过。

房地产如果出现狂热现象，说明市场存在两个主要方面的问题，一个是供求关系失衡，一个是过度投机。目前国内房地产总体来说不存在供求严重失衡问题，去年存量居住用房还有4亿套，足够16亿人口居住，每年增量也基本保持稳定，所以国内房地产价格主要体现在中心大城市的资源稀缺以及投机形成的价格上涨。

现代房地产业具有典型的金融特征，由于金融杠杆化，使房地产市场的投机度被扩张，所以如果房地产出现狂热现象会高度拉大市场风险，一旦泡沫破灭就会形成多米诺骨牌效应，从地方债、企业与个人债务链条上撕裂，从而将银行拖入呆坏账的死结，这样信用体系就会出现严重问题，进而形成金融乃至经济风暴。

首先国内的地方债增长速度非常快，地方债问题一直就是困扰国内经济发展的大问题，政府因为大规模基建与公益建设等，财政上入不敷出，导致地方债快速扩张，而政府的主要收入除了税收以外最重要的来源就是土地出让，如果房地产因过热而泡沫破灭，导致土地价格大跌，那么首当其冲的就是地方债务问题一发不可收拾。

而房地产过热必然带来四个高热度，一是房地产开发商的高投入与借贷成本上升，二是以房地产为龙头的产业链的产能高企，三是个人按揭信贷上升，四是银行信贷风险扩张。

这四点中，前三点比较好理解，我主要谈下银行信贷风险扩张问题。

由于房地产过热期，银行的房地产开发贷款与居民按揭贷款等各项房地产业务贷款比例大增，这会导致银行流动性下降，同时会提高银行风险。银行为了降低自身风险并换取新的流动性，就会把一些房地产信贷丢进资产池打包分级，然后转化成理财产品，销售给投资者，这样就可以通过银行表外再造货币，这不仅弱化了央行功能，还使整个社会的风险不断抬升，所以一旦房地产泡沫被捅破，理财产品基本都要出大问题，这还不包括企业与个人抵押品的质量问题，由此可见房地产泡沫一旦破裂会对银行体系造成多么沉重地打击。

而银行体系一出问题，市场的资金链将会彻底崩断，企业难以经营，甚至会破产倒闭，失业率上升，房地产消费乃至社会消费大幅下降，那么高产能企业又会因产能过剩而遭受重创，从而整体社会进入到债务循环之中，信用崩塌，就容易形成金融危机或经济危机，整体国家经济将遭受重击。股市会崩盘、房地产价格大跌、大宗商品价格暴跌，供销脱节，企业、银行、私人大规模破产，而央行为了稳定流动性又会被迫调整货币政策，如果量化宽松货币政策不合理，又会带来通货膨胀，这样经济就会中长期紊乱，居民财富会大幅缩水，民生质量会明显下降。

另外，国内房地产的过热还有利于国际资本套利。2008年以后是国际资本持续进驻国内房地产业的时期，至2015年前，投资额度连续不断增长，而今当初外资购买的房地产价格都是成倍甚至数倍增长，外资收益丰厚，一旦国内房地产过热，资产溢价过高，正好给予外资大规模减持的绝佳机会，那么就会引发国际资本大规模套现与跨境的问题，这会对人民币汇率均衡与外汇储备安全带来严重冲击。如果应对不当，将会导致国家财富被严重侵占，还会给予美国等向中国转嫁债务危机的历史性机遇。

国内的房地产过热现象主要是因为中国大规模城市化进程所推动的，当房地产泡沫破灭，经济出现严重问题时，社会失业率会大幅增长，这不仅会带来严重的社会问题还会阻止城市化进程。

所以房地产投资过热会给国民经济带来严重威胁，而且是系统性威胁，因此防止房地产泡沫化不仅是中国高度重视的问题也是世界各重要国家政府高度重视的问题。所以管理层今年明确提出“住房不炒”，就是为了加强中国经济的系统性风险管理，以保障国民经济平稳发展。

全民投资住房，这样的狂热过后，最终究竟能给我们带来什么。笔者认为，带来的是高房价和高物价，带来的是房地产泡沫。我国过去二十年是全民炒房炒地，炒房是过去十年我国最热闹的话题，二十年前房地产商的房子不好卖，于是慢慢有人开始通过炒房吸引人们买房，结果是通过引导大家炒房后房子好卖了，于是房子具有了金融属性，大家炒房就像炒股一样。有人统计我国的买房者中，买房居住的只占15%，买房投资或者炒房的占85%，于是引发了我国所有的行业都参与房地产开发，参与炒房炒地，形成了我国从城市到乡村盖满房子的状观景象。结果是我国90%的资金都投入到炒房炒地中，直接结果是让我国的各行各业实体企业失去了竞争力，制约了我国经济的转型升级，而炒房炒地的另外一个结果是让我国普通的工薪阶层为了一套住房，一家几代人拼命奋斗一辈子，才可能买得起一套房子，让普通的工薪阶层失去了幸福感，让年轻人失去了创新创业的创造性，所有的年轻人都在拼命为一套房子努力。

当然最大的恶果是通货膨胀，高房价引发的通货膨胀，高房价推动了物价上涨，导致了钱不值钱，导致了货币的贬值。这就是为什么日本在上个世纪八十年代中期炒房后，房地产泡沫的破裂导致日本经济三十年趴在地板上不动，炒房对经济的破坏性美国感受最深，2008年美国的金融风暴就是美国人炒房引发的。所以，炒房炒地对经济的破坏性是最大的。

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大学什么时候开学呀？为什么？

根据全国疫情防控情况，现在社区传播基本控制住了，大部分为外国输入为主。应该说取得了初步胜利，复工复产达到90%以上，下步就是社区全面解禁，高三、初三月底很快复学，初中、小学大约下月初复学，就大学来说，大约在4月中下旬左右复学，具体还要看防控形势而定。

疫情在我们国家严控、严管，有策略的防范下，即将过去了。

有不少省份已定4月20号，初中、高中开学。

这就看5月初疫情的情况，如果疫情在现在的情况下，没有发展，控制缩小的范围更小。

大概5月底之前，大学和小学将陆续开学。

人们的生活也就恢复正常了。