临沂市7000元以下的优质房产推荐

为了让孩子上学方便，想在临沂买房，7000以内的有哪些可以推荐的？

不管买哪里，首先要清楚自己能承受多大总房款【注意不是首付，要知道不管是20/100还是30/100，总房款是不变的，贷款越多不是赚的便宜越多，而是人生被别人骑头上时间越长】

要明白个人收入预期5-10年收入如何【建议按40/100+10万装修款/车位/2-3年月供估算】临沂的房价在高铁开通半年前，按照一些开发商和策划公司的德性，会炒春节置业，高架桥北延，人民币贬值，高铁开通外地置业/返乡置业，外地投资置业，银雀山路拆建，河东大学城等等，也就是2020年五一前还会涨甚至大涨，但是之后怎样天知道，腰斩烂尾开发商跑路都有可能。

其次，明确买使用面积多大，两室还是三室或者四室，【除去公摊之外】按照小床1.5*1.8来算，小卧室至少要10平以上的，很多户型图没标注尺寸，建议询问最小卧室不算墙体多大【很多置业顾问不知道，最好实地用步测量】。

另外，要有胆有识有谋【辨别套路获取自己需要的信息】，敢于决定敢于承担。房子是自己和妻子孩子去住，很多人工作只管赚钱，车子家里帮忙出钱，媳妇朋友家人介绍，一下花百八十万去做这么决定是很困难很难去决定的，往往责任心越重，越难下决定。现在炒人口，炒高铁。2019-2020年临沂开发商和购房者都会很受煎熬，春节购房潮，高架桥北延，通高铁【一般城市，花卉市场，高铁，高架桥都炒或者偏，一般都是价格最低的，唯独临沂，要么开发商策划公司太套路，要么就是买房者太好骗，因为这些不是农贸，超市，学校对在附近生活学习工作几乎没有价值】都会成为开发商和策划代理公司的噱头，临沂人多孩子多需要更多的是大三室小四室，但是市场这种房源少，再或者房价飞涨后加车位，基本都是没有低于85W，远超消费能力或者七天一个价的商品房。

切记考虑房价，考虑总房款，而不是单价【单价一般在选好房子后，做性价比对比】，要实际到现房毛坯房中感受。【单价与高铁，二线城市一样，都是开发商/代理公司的营销的舆论工具，对买房者价值不大】

经开区，皇山实际小学附近，可考虑皇山花园，长安府，御山河，伊丽莎白，冠亚星城。

一小一中外国语附近可考虑【金榜龙城，园丁花园等】。

经开区，70万左右居住品质最高的非恒大绿洲莫属，沂河路买路北。都市阳光【东华花园】现售注意有很多不是70年产权，注意看预售证。目前和长期来看，经开区机械工业，基础好，交通物流配套日益完备，华为中印软件园加持，值得先入手。

罗庄，很多工厂停产，电子设备厂陶瓷厂较多，还有一个沂星电动比较有名。目前只建议考虑四十中附近房子，首选通达路路西书香府附近的商品房。

兰山，主要是学区，工业很少很少，学区一小，三小，红旗小学，胜利小学，六中，九中，金雀山小学，沂州实验【注意都不是分校，不建议二小，四小附近】

北城，如果你把学区放在第一位，南坊三小，十六中附近不建议【教育资源差，好资源建议到沂蒙路以东，南京路以南去找】【花语馨苑，金信融城，万城花开，城开首府不建议】重点三十五中，六中北校，金盾三小附近。可考虑澜泊湾，滨河阳光，环球国际，沂龙湾。

现在临沂城向多元化中心城市发展，人流较旺的如兰山【人民广场（华润，和谐，东关），东方不夜城，华强领秀城】北城【上海街，齐鲁园广场】罗庄【宝丽财富广场】河东【新城吾悦，九中购物中心】经开区【东方购物广场】，涑河沂河周边休闲及高档娱乐休闲的地方也正在增多。

临沂发展长期看北城，但是房价一天一个价，现售卖多为二期120平以上改善型住房，刚需建议考虑一期120平以下较多，配套相对完善。

综合临沂发展现状及趋势，配套设施，房住不炒，教育普及的大趋势，建议先从经开区入手一套六七十万左右小区品质较好【毛坯还有很多】的房子，两年后大批北城房产证过两三年后再购买或置换北城房产【原因一税费少房款5.6/100，原因二供大于求炒不起来】。

棚改货币化结束，新农村建设，流通的钱还会增多为房地产续命，这就是2019-2020的房地产市场。 120万可以选择一套商品房，也可以选择一套还建房，两套小平房的学区房；还可以选择市区一套市区小区干净的老房，拿出五六十万理财做服务型小本买卖；也可以选择经开八路金九一套大三室，雇一个好的私人教师。不愿接受现在的房价，就得有思路解决，有办法和家人沟通，还有要努力让自己变得有价值[微笑]

最后一句，临沂房地产太乱太乱！一手房看预售许可证！二手房看房产证！一手房看预售许可证！二手房看房产证！一手房看预售许可证！二手房看房产证！【重要的事情说三遍😉】